Gepflegte 3. Zi.-Whg. mit großer Südterrasse, Balkon und PKW-Stellplatz in Sprendlingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
921
Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
298.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
28.12.2027
Endenergieverbrauch
166,7 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Gas
Diese gepflegte Wohnung mit 91,72 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines kleineren gepflegten Mehrfamilienhauses in Dreieich-Sprendlingen. Der gut durchdachte Wohnungsschnitt sorgt für eine optimale Raumausnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Aufteilung ist wie folgt: - Diele - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Büro - Küche mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Grüne, von der großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Diese eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Stellplatz. Das Hausgeld beläuft sich laut Hausgeldabrechnung 2024 auf rund 473,34 € monatlich und unterteilt sich in: - rund 268,66 € umlagefähige Kosten, - rund 89,48 € nicht umlagefähige Kosten sowie - rund 124,70 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage suchen. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Location
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und genehmen Wohngegend. Grünflächen sind direkt in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Alltag ein. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was insbesondere für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die Autobahnen A661 und A3 bieten eine hervorragende Anbindung an das Umland sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sowohl der Frankfurter Flughafen als auch die Frankfurter Innenstadt sind zudem in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Nordpark vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Innenstadt von Dreieich ist nicht weit entfernt und überzeugt mit einem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Equipment
Die Ausstattung ist wie folgt: - Wohnfläche: 91,72 m² - Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Gut durchdachter Wohnungsschnitt - Große Terrasse in Südausrichtung - Balkon, verbunden mit Küche und Schlafzimmer - Fliesenboden in Diele, Küche und Schlafzimmer - Parkettboden im Wohnzimmer - Vinylboden im Büro - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Kellerraum vorhanden (jedoch Fremdnutzung)
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
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