Baugrundstück für EFH oder MFH mit Bestandsgebäude in Sprendlingen
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
917
Grundstücksgröße
ca. 677 m²
Kaufpreis
589.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
02.07.2026
Endenergiebedarf
379,6 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Gas
Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes, annähernd quadratisches Eckgrundstück mit einer Fläche von 677 m² in einer gefragten Lage in Dreieich. Nach Auskunft des Bauamts ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss denkbar. Die maximal zulässige Bruttogrundfläche (oberirdische Geschosse) beträge ca. 700 bis 739 m². Zusätzlich wäre ein Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage möglich. Eine Bebauung mit bis zu sechs Wohneinheiten erscheint grundsätzlich realisierbar. Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan, die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, welches aufgrund seines Zustands abgerissen werden kann. Baulasten sind nicht eingetragen. Das Grundstück eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die sich den Traum vom individuellen Neubau in etablierter Wohnlage verwirklichen möchten, als auch für Investoren, die die Errichtung eines Mehrfamilienhauses anstreben. Durch den praktischen Zuschnitt bietet die Fläche dabei eine hohe planerische Flexibilität. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.
Location
Die Immobilie befindet sich "Am Hirschsprung" in Sprendlingen, dem bevölkerungsreichsten und infrastrukturell bestens ausgestatteten Ortsteil von Dreieich. Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Der Nordpark, ein großes Einkaufszentrum der Stadt Dreieich, bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3 und A661 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Neu-Isenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt können je nach Verkehrslage über die Autobahn in etwa 20 Minuten erreicht werden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien sowie Zugverbindungen für eine gute Anbindung an das Umland. Grünflächen und Naherholungsgebiete in Waldnähe runden das Wohnumfeld ab.
Equipment
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 5,95 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0172 - 2609003
