Dreieich-Götzenhain: Exklusives Wohnhaus in begehrter Villenlage - nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
914
Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstücksgröße
ca. 566 m²
Nutzfläche
ca. 147 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
987.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
15.06.2033
Endenergiebedarf
296,3 kWh/(m²a)
Wes. Energieträger
Öl
Dieses gepflegte Wohnhaus im Einzugsgebiet von Frankfurt, derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, besticht durch seine erstklassige Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnqualität und Privatsphäre schätzen. Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails wie offenes Kaminzimmer sowie einen großzügigen beheizten Wintergarten als zentrales Wohlfühl-Highlight mit Blick in den idyllischen Garten. Die derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gästebereich oder Teilvermietung. Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss - Eingangsbereich - Gäste-WC - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kaminzimmer (gesamt ca. 53qm) - Küche - Beheizter Wintergarten - Nicht einsehbarer Garten Anbau: - Tageslichtbad - Schlafzimmer mit Zugang zum Vorgarten und zum - Dachzimmer Obergeschoss Derzeit als separate Wohneinheit / Einliegerwohnung genutzt: - Flurbereich - Große Wohnküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Großzügige Dachterrasse mit Blick in den traumhaften Garten Bei Nutzung als Einfamilienhaus können hier alternativ drei Schlafzimmer realisiert werden. Kellergeschoss - Vier wohnraumähnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht (nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen), ideal als Homeoffice, Gäste- oder Fitnessbereich - Weitere Kellerräume für Lager, Technik und Abstellmöglichkeiten Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: eingewachsen, gepflegt und nahezu vollständig uneinsehbar. Die harmonische Bepflanzung schafft eine idyllische Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit und bietet gleichzeitig hohen Freizeit- und Erholungswert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
Location
Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage von Dreieich-Götzenhain, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit hohem Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer niveauvollen, ruhigen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Rewe-Markt, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Die neu errichtete Kindertagesstätte am Lachengraben befindet sich in fußläufiger Entfernung und steht kurz vor der Eröffnung. Weitläufige Feld- und Grünflächen sowie das nahegelegene Hofgut Neuhof mit Golfclub und Gastronomie unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt am Main, der Flughafen sowie umliegende Städte schnell und komfortabel erreichbar.
Equipment
Die Ausstattung der Immobilie umfasst unter anderem: • Großzügiger beheizter Wintergarten mit viel Tageslicht • Gepflegter, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre • Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne • Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus (oder Teilvermietung) • Funktionale und familienfreundliche Grundrisse • Wohnraumähnlich ausgebauter Keller • Offener Kaminbereich • 2-fach verglaste Fenster • Garage sowie zwei Außenstellplätze Das Anwesen wurde über die Jahre laufend gepflegt, modernisiert und durch An- und Umbaumaßnahmen erweitert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2022 eine Teilrenovierung des Kellergeschosses. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
