Freistehendes Einfamilienhaus in einer Toplage in Langen

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63225

Ort

Langen

ImmoNr

909

Wohnfläche

ca. 123 m²

Grundstücksgröße

ca. 212 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

485.000,00 €

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis

25.04.2034

Endenergiebedarf

400 kWh/(m²a)

Wes. Energieträger

Gas

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 wurde 1985 durch einen Anbau erweitert. Es überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen von Langen.

Mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 212 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die gemütliches Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Raumaufteilung:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet zwei helle und gut geschnittene Wohnräume, eine "Essdiele", ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen direktem Zugang von der Küche zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein weiteres Badezimmer (mit Dusche) sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch für größere Familien besonders attraktiv.

Der vollunterkellerte Bereich bietet neben praktischen Nutzflächen einen Hobbyraum, der sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich eignet.

Außenbereich:
Das pflegeleichte Grundstück ermöglicht entspanntes Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand. Die gemütliche Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und bietet einen geschützten Platz für sonnige Tage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport.

Fazit:
Ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Langen – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung suchen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese interessante Immobilie persönlich.

Location

Das Objekt in der Karlstraße befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Herzen von Langen (Hessen), einer charmanten Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl Familien als auch Pendlern eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

Langen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zu Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach. Mit rund 39.000 Einwohnern hat die Stadt eine familiäre Atmosphäre und bietet alle Vorzüge einer modernen Kleinstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, Edeka, tegut, Bäckereien), Restaurants, Cafés, der Wochenmarkt, Apotheken und das Ärztehaus sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Karlstraße.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Langen (Hessen) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Autobahn A661 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Langener Waldsee lädt zum Schwimmen, Wandern und Entspannen ein. Zudem bieten die umliegenden Wälder und Parks zahlreiche Spazier- und Radwege. Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das Langener Freibad und das Sportzentrum, sind ebenfalls leicht erreichbar.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in Langen. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die schnell zu erreichen sind. Auch eine Musikschule und verschiedene Sportvereine befinden sich in der Nähe und bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Equipment

					Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Fünf gut geschnittene Zimmer
- Küche
- Zwei Tageslichtbäder, eins mit Dusche und eins mit Badewanne
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Massive Holzteppe 
- Voll unterkellert u.a. mit Hobbyraum
- Sonnige Terrasse mit Markise
- Balkon
- Garage und zusätzlicher Carport
- Modernisierung der Fenster im Jahr 2016, zweifach verglast, Kunststoff
- Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2014 (Gas)

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

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