Bezugsfreies 3 Familienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Dreieich Sprendlingen

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

907

Wohnfläche

ca. 217 m²

Grundstücksgröße

ca. 348 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

715.000,00 €

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis

21.04.2036

Endenergiebedarf

249,6 kWh/(m²a)

Wes. Energieträger

Gas

					Dieses gepflegte und bezugsfreie 3-Familienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage. Ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus  – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Die drei Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse und helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und das 1. und 2. Obergeschoss wurden fortlaufend renoviert.

Jede Wohneinheit verfügt über:
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/ Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss 74,40 m², im ersten Obergeschoss ebenfalls 74,40 m² und im Dachgeschoss 68,23 m². Das Haus ist voll unterkellert.

Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht eine Doppelgarage und zwei Pkw-Stellplätze im Hof zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihre Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich in der Schulstrasse - eine ruhige Wohnlage im beliebten Dreieicher Stadtteil Sprendlingen. 

Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders angenehm ist die naturnahe Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge eignet. Ein Freibad befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar. Auch die Altstadt von Sprendlingen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A661 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Über den Bahnhof Dreieich-Sprendlingen ist der Stadtteil an die Dreieichbahn angebunden. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Frankfurt am Main, Dieburg und Dreieich-Buchschlag mit Anschluss an das regionale Bahnnetz. Diverse Buslinien verbinden Sprendlingen mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell erreichbar.

Equipment

					Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohnfläche ca. 217 m² auf drei Einheiten verteilt
- Gasheizung aus 2020
- Obergeschoss 2011 vollständig renoviert: Küche, Bodenbeläge (Fliesen & Laminat), Zargen, Innentüren sowie Wände
- Balkon im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- Gepflegter Garten
- Doppelgarage sowie 2 weitere Außenstellplätze
- Vollunterkellert
- Bezugsfrei bei Übergabe

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen - verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- Gutschein für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0172 - 2609003