Einfamilienhaus mit erschlossenem Baugrundstück – in beliebter Lage nahe Neubaugebiet Heckenborn.

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

783

Wohnfläche

ca. 114 m²

Grundstücksgröße

ca. 487 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

698.000,00 €

Description

					Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch ein weiteres Baugrundstück, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Bauideen bietet. Ob der Neubau eines weiteren Einfamilienhauses oder die Errichtung einer Doppelhaushälfte – hier können Sie Ihre Visionen realisieren.

Das Haupthaus überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einem großzügigen Garten in einer top Lage. Es verfügt über 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste - WC und eine voll ausgestattete Wohnküche. 

Die Immobilie wurde ca. 1930 erbaut, im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Moderne Elektrik, Sanitäranlagen und Dämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
- Flurbereich
- Große Wohnküche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
OG:
- Flurbereich
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
DG:
- Technikraum
- Elternschlafzimmer
UG:
- Diverse Kellerräume

Das Haus ist vollunterkellert. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. 

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

Die Immobilie befindet sich in der Herrnröther Straße am Rande des Neubaugebietes "Heckenborn" in Dreieich-Sprendlingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Gärten, was ein angenehmes und grünes Wohnumfeld schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die nahegelegene Wälder und Wiesen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Dreieich bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés.

Dreieich-Sprendlingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Autobahnen A661 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Dreieich-Sprendlingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Dazu zählen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Diese erstklassige Lage macht den Herrnrötherweg in Dreieich-Sprendlingen zu einem attraktiven Wohnort, der hohen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung kombiniert.

Equipment

					Die Immobilie wurde 2005 kernsaniert und bietet folgende Ausstattung: 
- Wohnküche mit Einbauküche mit Marken-Geräten
- Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Gas - Heizungsanlage aus 2005 
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Küche) und zusätzlich normale Heizkörper in allen Räumen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Diverse Kellerräume (Haus ist voll unterkellert)
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum
- Brunnen zur Gartenbewässerung

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.d

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39