Attraktive und bezugsfreie 4 Zi. Whg. mit PKW-Stellplatz in Dreieich-Sprendlingen

Verkauft

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich / Sprendlingen

ImmoNr

768

Wohnfläche

ca. 89 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

295.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine helle und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Eingangsbereich/ Diele
- Tageslicht-Gäste-WC
- Kinder-/ Gästezimmer
- Küche 
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon/ Loggia
- weiterer Flurbereich
- Kinder-/ Gästezimmer
- Badezimmer mit Platz für Waschmaschine & Wäschetrockner
- Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein PKW - Abstellplatz rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Hausgeldabrechnung 2023 rund 372 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- umlagefähige Nebenkosten: 202 Euro
- nicht umlagefähige Nebenkosten: 95 Euro
- Rücklagen: 75 Euro

Im Haus befindet sich zudem ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.

Gerne biete ich Ihnen  einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

Die Immobilie befindet sich in der Gravenbruchstrasse in Dreieich-Sprendlingen.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Dreieich bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés.

Dreieich-Sprendlingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Autobahnen A661, A5 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Dreieich-Sprendlingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Dazu zählen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Diese Lage macht die Gravenbruchstraße in Dreieich-Sprendlingen zu einem attraktiven Wohnort, der hohen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung kombiniert.

Equipment

					Die Ausstattung der gepflegten 4 Zimmer-Wohnung ist wie folgt:
- Das Tageslicht-Gäste-WC wurde 2014 und das Badezimmer wurde 2008 erneuert (inkl. aller Wasserleitungen).
- Die doppelt-verglaste Kunststofffenster wurden zwischen 2010 und 2018 erneuert.
- Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem Schallschutz-Fenster (schallgedämmtes Glas (45db).
- Die Elektrik der Wohnung wurde 2016 erneuert.
- Die Küche ist mit einer Einbauküche (älteres Modell) ausgestattet.
- West-Balkon mit Markise
- PKW-Stellplatz
- Wärmedämmung an der Außenfassade und am Dach
- Aufzug (hält im Zwischengeschoss)

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0172 - 2609003