Helle und gepflegte 3 Zi.-Whg. mit Balkon & Außenstellplatz - auf Wunsch auch mit Garage

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

717

Wohnfläche

ca. 67 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

245.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. OG. Die Wohnung ist hell, sehr gepflegt und hat einen gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist ab Juli 2024 bezugsfrei.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flurbereich
- Abstellraum
- Küche mit EBK
- Wohn-/Esszimmer 
- Schlafzimmer 
- Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon
- TL-Badezimmer 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 5) sowie ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein PKW-Außenstellplatz (Nr. 1), der im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 327,00 Euro laut Wirtschaftsplan 2023.


Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihre E-Mail.

Location

					Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen. 

Trotz zentraler Stadtkernlage, befindet sich die Immobilie in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Es besteht eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. und es verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

Diverse Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

Mit zahlreiche Restaurants und Vereinen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot rundet Sprendlingen das Bild einer äußerst attraktiven Wohnlage ab.

Equipment

					Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit hochwertiger EBK und Waschmaschinenanschluss
- Tageslicht-Bad mit Dusche; komplette-Sanierung 2017 inkl. aller Leitungen und Wasserrohre
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2011
- neue Heizkörper (2018)

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stets instandgehalten. So wurden z.B. folgende Arbeiten durchgeführt:
- 2005 Erneuerung der Öl-Heizung 
- 2019 Wände des Treppenhauses neu angelegt
- 2020 Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung
- 2020 Erneuerung der Balkone
- 2023 Einbau neuer Haustür, inkl. Briefkasten - und Klingelanlage

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104