gut vermietetes MFH mit 9 Einheiten in top Lage von Dreieich-Götzenhain

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

696

Wohnfläche

ca. 354 m²

Grundstücksgröße

ca. 448 m²

Anzahl Zimmer

18,5

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

895.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gut vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten in Dreieich-Götzenhain. Das Haus befindet sich in bester Lage des Ortes und besteht aus Vorder- (zur Straße hin) und Hinterhaus (zum Garten hin).

Die Aufteilung ist wie folgt:
VORDERHAUS
Erdgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung
Laden (umgebaut zur 2 Zimmer-Wohnung)

Obergeschoss
1 Zimmer-Wohnung
2,5 Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss
2 Zimmer-Wohnung
2 Zimmer-Wohnung

HINTERHAUS
Erdgeschoss
2 Zimmer-Wohnung

Obergeschoss
2 Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss
2 Zimmer-Wohnung

Das Haus ist teilunterkellert. Der Zugang zum Keller findet über das Vorderhaus als auch über das Hinterhaus statt. Jede Wohnung hat hier ein eigenes Kellerabteil.

Der Wasch- und Trockenraum bietet Platz für die Waschmaschinen und wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Fahrräder finden in der gemeinsamen Garage ihren Platz. Der Schuppen bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Zum Haus gehört ein kleiner Innenhof und ein schöner Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird.

Der Winterdienst und die Hausmeistertätigkeiten wie Treppenhausreinigung und das Herausstellen der Mülltonnen sind an externe Dienstleister vergeben.

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 43.680 Euro pro Jahr.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Götzenhain, ein Stadtteil von Dreieich, einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. 

Der Ort bietet eine zentrale aber ruhige Lage im Rhein-Main-Gebiet, mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und an den Rhein-Main-Flughafen. Die Grundschule und der Bahnhof von Dreieich-Götzenhain sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Hier wohnen Sie nahe der Metropole Frankfurt sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl von Vereinen garantiert einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt bietet Dreieich, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- überwiegend komplette Einbauküchen 
- Tageslichtbäder
- Kellerräume
- Garten
- Garage für Fahrräder

- Ölheizung aus 1990 (Brenner aus 2005)
- Dacheindeckung 1990/ 1991
- Fassadenanstrich 1990/ 1991
- Schließanlage aus 2014

- SAT-Antennenanlage - aus 2004 für bis zu 12 Teilnehmer
- Kabelanschluss (Medicom) möglich

- Heizkostenablesung über Techem - per digitale Übertragung
- Prüfung Rauchwarnmelder über Techem - per digitale Übertragung

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- Gutschein für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104