Schöne 2 Zi.-Whg mit Balkon und PKW-Außenstellplatz in Rödermark (Breidert)

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63322

Ort

Rödermark

ImmoNr

689

Wohnfläche

ca. 65 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

169.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 26 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Der Zugang ist nicht barrierefrei.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flurbereich (von hier aus sind alle Zimmer erreichbar)
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/ Loggia
- Balkon/ Loggia (Ausrichtung Ost)
- Küche

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein PKW-Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.

Gemeinschaftlich genutzt wird:
- der Fahrradkeller
- der Trockenraum

Um das Haus kümmert sich ein gewissenhafter Hausmeister und eine Hausverwaltung. 

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 431 Euro.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich im "Breidertring" in Rödermark/ Ober-Roden (Wohngebiet "Breidert"). 

Die Stadt Rödermark befindet sich im Landkreis Offenbach, südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt.

Die Infrastruktur in Rödermark ist sehr gut: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. sind vorhanden und gut erreichbar. Mehr als 70 Vereine bieten eine große Vielfalt an Sport und Kultur.

Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark zu einem interessanten Wohnort. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral.

Der Bahnhof Rödermark-Ober-Roden ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad von der Immobilie aus erreichbar. Dieser bildet einen lokalen Eisenbahnknotenpunkt. Er verbindet die S-Bahn-Linie S1 (Rodgaubahn) mit der Dreieichbahn. Mehrere regionale Buslinien fahren ebenfalls den Bahnhof Ober-Roden an. Zudem ist er an das Frankfurter Nachtbusnetz angeschlossen.

Equipment

					Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Wohnbereiche mit Laminat
- Bad mit Fliesen
- Badezimmer innenliegend mit Badewanne
- Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden in allen Räumen
- Komplett neue Rollladengurte an allen Fenstern
- Balkon/ Loggia mit Ost-Ausrichtung
- Satellitenanlage

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Das Parkdeck wurde 2022 komplett erneuert.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104