Beste Lage: Haus mit 2 - 3 Wohnungen und Ladenlokal in begehrter Altstadtlage

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63128

Ort

Dietzenbach

ImmoNr

665

Wohnfläche

ca. 175 m²

Grundstücksgröße

ca. 287 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

665.000,00 €

Description

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Dietzenbach.

Das Wohn- und Geschäftshaus war bis zuletzt in Familienbesitz und wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt. Ideal also für die Familie, den Selbständigen mit eigener Gewerbeeinheit oder als 2-3 Familienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Zwei bezugsfreie Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, Diele und Tageslichtbad stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Der angebaute Laden ist derzeit gut vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 880 Euro Kaltmiete.

Das Haus ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
BEZUGSFREIE 3 Zimmer - Wohnung (ca. 83,12 qm)
- Flurbereich
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- Loggia

Obergeschoss:
BEZUGSFREIE 3 Zimmer-Wohnung (ca. 92,12 qm)
- Flurbereich
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse
- Balkon
- Große Dachterrasse

ausgebautes Dachgeschoss:
2 Zimmer mit Badezimmer (ca. 45 qm)
- große Diele
- Zimmer 1
- Tageslichtbad
- Zimmer 2
- Abstellraum
(wohnraumähnlich ausgebaut - diese Fläche wurde nicht in die Wohnfläche einberechnet).

VERMIETETES Ladenlokal (ca. 97,11 qm)
- große Verkaufsfläche
- Empore
- WC
- Aufenthaltsraum

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum noch ein weiterer Kellerraum.

Der Innenhof wird mit den Nachbarn geteilt. Parkmöglichkeiten gibt es im Hof. Ein Garten steht NICHT zur Verfügung.

Die Fotos zeigen das Haus noch im möblierten Zustand. Zwischenzeitlich wurde ein Großteil der Möbel ausgeräumt.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen und befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes.

Das Haus befindet sich in bester Altstadtlage von Dietzenbach.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sind unmittelbar zu Fuß ereichbar.

Die S-Bahn-Station "Dietzenbach " ist nur 7 Gehminuten entfernt.
Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr. 

Die Stadt Dietzenbach bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Stadt- und Kreisverwaltung sind ebenfalls nahe gelegen. Zudem gibt es ein breites Angebot an Restaurants und Vereinen. Viele Freizeitangebote vom beliebten Waldschwimmbad über den Aussichtsturm, die Balanciermeile und die Stadtbücherei bis hin zum Heimatmuseum runden das Angebot ab.

In Dietzenbach gibt es drei S-Bahn-Haltestellen: Steinberg, Dietzenbach Mitte und Dietzenbach Bahnhof als Endhaltestelle. Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A661, A3 und A5.

Dietzenbach zählt zu den Städten mit den meisten Wald- und Grünflächen im Rhein-Main-Gebiet.

Equipment

					Das Haus ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Immobilie wird zentral über Fernwärme versorgt.

2023
- Kompletter Anstrich im 1.OG

2019
- Renovierung des Ladengeschäftes 

Mitte 2000
- Fassadenanstrich des Wohn- und Geschäftshauses
- Erneuerung des Badezimmers im 1.OG
- Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse und auf dem Balkon im 1.OG

1984/ 1985
- Wohnhausumbau, Modernisierung und Ladenanbau 

1955
- Aufstockung Nebengebäude

1927
- Stockaufbau und Errichtung Nebengebäude

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Der erste bekannte Baugesuch war um 1922.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. 

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

2,975 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104