schöne 2 Zi.- Whg. mit Balkon & PKW-Stellplatz in Dietzenbach

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63128

Ort

Dietzenbach

ImmoNr

663

Wohnfläche

ca. 62 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

115.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 56 Einheiten.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flurbereich
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Süd-Balkon
- Badezimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein PKW-Außenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt laut Hausgeldabrechnung 2021 monatlich 487 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 373,78 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 49,36 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 64 Euro.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 gut 557.819 Euro.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihre E-Mail.

Location

					Die Wohnung befindet sich in der Dreieichstr. in Dietzenbach. 

Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Stadt- und Kreisverwaltung sind ebenfalls nahe gelegen. Zudem gibt es ein breites Angebot an Restaurants und Vereinen. Viele Freizeitangebote vom beliebten Waldschwimmbad über den Aussichtsturm, die Balanciermeile und die Stadtbücherei bis hin zum Heimatmuseum runden das Angebot ab. 

In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in den nahegelegenen Feldern und Wäldern. Dietzenbach zählt zu den Städten mit den meisten Wald- und Grünflächen im Rhein-Main-Gebiet. 

In Dietzenbach gibt es drei S-Bahn-Haltestellen: Steinberg, Dietzenbach Mitte und Dietzenbach Bahnhof als Endhaltestelle. Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. 

Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A661, A3 und A5.

Equipment

					Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Bodenbelag: PVC, Laminat und Teppich
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Eine Erneuerung der Steigleitung ist in Planung.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte tragen Sie zur Besichtigung eine FFP-2 Maske.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104