Vermietete Gartenwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in Rodgau
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63110
Ort
Rodgau
ImmoNr
656
Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
219.500,00 €
Description
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gut geschnittene 2 Zimmer - Gartenwohnung in einem gepflegten Haus mit nur 2 Wohnungen. Zur gesamten WEG gehören ca. 32 Wohnungen. Die Immobilie wird von dem Eigentümer bewohnt. Nach Verkauf möchte er in der Wohnung als Mieter wohnen bleiben und eine Miete von monatliche Kaltmiete von 800 Euro zzgl. NK zahlen. Die Garage (Duplex) ist derzeit für 45 Euro monatlich vermietet. Die Wohnung ist wie folgt geschnitten: - Diele - Tageslichtbad - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Terrasse mit Gartenbereich. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich 379,83 Euro und teilt sich wie folgt auf: - umlegbare Nebenkosten: 178,59 Euro - nicht umlegbare Nebenkosten: 29,59 Euro - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 171,81 Euro Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich 52,53 Euro und teilt sich wie folgt auf: - umlegbare Nebenkosten: 17,98 Euro - nicht umlegbare Nebenkosten: 10,98 Euro - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 23,87 Euro Im Haus befindet sich eine - eine Waschküche - ein Trockenraum - ein Fahrradraum Diese werden gemeinschaftlich genutzt. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Die Wohnung befindet sich in der Rüdesheimer Str. in Rodgau. Die Stadt liegt südöstlich von Frankfurt am Main, nordöstlich von Darmstadt und ca. 20 km südlich von Offenbach am Main. Rodgau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Vereine und große Waldgebiete sowie der fußläufig erreichbare Badesee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Über Schnellstraßen gelangen Sie schnell nach Frankfurt, Offenbach sowie zur A3.
Equipment
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine - Böden: Laminat/ Fliesen - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Terrasse/ Gartenbereich - 2020: Erneuerung der Gasheizung (in diesem Haus - in den anderen Häusern der WEG müssen die Heizungen noch erneuert werden) - 2021: Erneuerung der Fenster und Rollläden - 2022: Fassadenanstrich 2021 fand eine Sanierung der Tiefgarage statt (Kompletterneuerung der Bodenfläche sowie Rampen und Treppenzugang).
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55
63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39
