bezugsfreie 3-Zi.-Whg. mit Süd-West-Loggia, TG-Stellplatz & traumhaftem Fernblick in Heusenstamm

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63150

Ort

Heusenstamm

ImmoNr

647

Wohnfläche

ca. 89 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

235.000,00 €

Description

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz ist gut geschnitten, sehr gepflegt und hat einen unverbaubaren Weitblick. Hier wohnen Sie direkt am Waldrand.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Geräumige Diele (auch als Essdiele nutzbar)
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Loggia
- Küche mit Einbauküche
- Kinder- / Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Große Süd-West-Loggia

Der Ausblick bietet Ihnen bei jedem Wetter ein außergewöhnliches, manchmal auch aufregendes Bild.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Außerdem ist ein Kellerraum vorhanden. Alle Zugänge sind barrierefrei!

Die gut verwaltete Wohnanlage besteht aus fünf Häusern mit insgesamt 296 Wohneinheiten.

Die beiden Fahrstühle wurden 2020 aufwendig saniert.

Die Wohnanlage verfügt über Satellitenfernsehen für alle Kanäle der Welt. Im Haus gibt es je einen Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller. Darüber hinaus steht vor dem Haus ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich 374 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 204 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 64 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 106 Euro.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 gut 1.043.000 Euro, anteilig für die Wohnung 3.520 Euro.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Heusenstamm ist eine Stadt mit etwa 19.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach. Am westlichen Rand sind in den 1970ern einige Hochhäuser entstanden, in denen diese schöne Wohnung liegt. Heusenstamm ist umgeben von Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radwanderungen einlädt. 

Kindergärten sowie alle Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen (max. 1 km). Heusenstamm ist gut an die A3 und die A661 angeschlossen. Mit der S-Bahn erreicht man Frankfurt Hbf. in 25 Minuten. 

Weiterhin hat die Stadt eine gute Infrastruktur und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Restaurants und zahlreiche Vereine.

Equipment

					Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung:

- Böden: Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Doppelt verglaste Kunststofffenster  (ca. 2001)
- Einbauküche aus (ca. 1999)
- Bad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC 
- Süd-West-Loggia mit herrlichem Weitblick
- PKW-Stellplatz (im angegebenen Kaufpreis inkludiert)

Das Haus ist ausgestattet mit:
- Tiefgarage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet (voraussichtlich betriebsbereit im Sommer 2023)
- Satellitenfernsehen
- Zwei Aufzüge (2020 aufwendig saniert)
- Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht.

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104