Bezugsfreie 2 Zi.-Whg. mit Balkon in Sprendlingen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
629
Wohnfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
180.000,00 €

Description

					Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flurbereich
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne (helle Fliesen)
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Das Hausgeld beträgt laut Hausgeldabrechnung 2021 monatlich 222 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 131 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 38 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 53 Euro.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 gut 233.470 Euro, anteilig für die Wohnung 5.299,79 Euro.

Die Wohnung ist ab 01.05.2023 bezugsfrei. Die eingestellten Fotos zeigen die Wohnung im UNRENOVIERTEN Zustand VOR DER VERMIETUNG.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-mail.

Location

					Das Haus befindet sich in der Hegelstrasse in Dreieich- Sprendlingen. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (auch die Strothoff International School) befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

Wohnung:
- neue Vinyl-Designböden  (2020)
- Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
- Komplett neue Fenster in RC2 Ausstattung (2016)
- Neue Fensterbänke
- Fenster mit Rollläden (Rollladenkästen gedämmt und neue Gurte)
- Herrlicher Balkon - Ausrichtung: Süd-West
- Einbauküche (älteres Modell)
- Elektrogeräte Küche aus 2022: Elektroherd mit Kochfeld von BOSCH und Geschirrspüler
- Kleiner Einbauschrank
- Neue schalldämmende Sicherheits-Wohnungstür (2018)

Zur Wohnung gehört ein  Kellerraum.

Haus:
- 2004: Erneuerung Fassade, Balkonbrüstungen, Treppenhaus
- 2021: Neue Gas-Zentralheizung

Im Haus befindet sich ein Waschraum mit einer Münzwaschmaschine und ein großer Trockenraum.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104