Helle 4 Zimmer-Maisonette-Whg. mit Balkon, Terrasse und Gartenzugang in Offenthal

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

615

Wohnfläche

ca. 122 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

397.500,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine schöne und gut geschnittene 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohnungen.

Das Haus liegt NICHT DIREKT an der Mainzer Str. sondern in zweiter Reihe.

Die zentralen Lebensbereiche werden im OG gekonnt kombiniert: Wohnen, Essen und Kochen. Durch die offene Wendeltreppe, die OG & EG verbindet, wird eine einzigartige Symbiose von Arbeiten, Schlafen und Spielen geschaffen. 

Im Dialog zur Wohnung steht der Garten mit Terrasse, der direkt vom EG aus erreichbar ist.

Die Aufteilung ist wie folgt:
1.OG
- Eingangsbereich im 1.OG
- Flur
- Küche
- Wohnen / Essen mit Zugang zu Balkon
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
EG:
- Wohndiele
- Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer 1 mit Zugang zum Garten 
- Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer 2 mit Zugang zum Garten 
- Tageslichtbad
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zwei PKW-Außenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind, runden das Angebot ab.

Gemeinschaftlich genutzt werden:
- Fahrradabstellraum
- Wasch - / Trockenraum

Das monatliche Hausgeld betrug 2021 gemäß Wirtschaftsplan 337 Euro und teilte sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Kosten 239 Euro
- nicht umlegbare Kosten 48 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 50 Euro.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Offenthal, eine begehrte und beliebte Wohnlage für Familien südlich von Frankfurt. 

Grundschule, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Die Vielzahl von Vereinen garantiert einen hohen Freizeitwert.

Die umliegenden Felder und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Hier wohnen Sie nahe der Metropole Frankfurt sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft.

Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Offenthal ist mit dem Bahnhof Offenthal der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Von hier aus verkehren Züge direkt bis Frankfurt (Main) Hbf.  

Einige Buslinien verbinden Dreieich-Offenthal mit den anderen Stadtteilen der Region.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Fußbodenheizung
- Tageslichtbad im EG mit Duschkabine, Fußbodenheizung aus 2012 
- Böden: Parkett und Fliesen
- Doppelt verglaste Kunststoffenster mit z.T. elektischen Rollläden
- Fenstertüren mit Mückengitter
- Fenster z.T. mit Mückengitter
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Massive Bauweise aus Porotonstein - ein Stein mit ausgezeichneten Eigenschaften (wie z.B. Wärmedämmung)

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Außenstellplätze.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,38 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte tragen Sie zur Besichtigung eine FFP-2 Maske.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39