bezugsfreie helle 2,5 Zi. Whg., Wintergarten & Garage - Feldrandlage mit traumhaftem Blick ins Grüne

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63110

Ort

Rodgau

ImmoNr

601

Wohnfläche

ca. 65 m²

Anzahl Zimmer

2,5

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

199.900,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im 6.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Besondere ist der atemberaubenden Blick über Felder und Wiesen. Hier sitzen Sie in der ersten Reihe - können die wunderschönen Sonnenuntergänge genießen und nach Feierabend richtig entspannen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flurbereich
- Wohnzimmer 
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Essdiele
- Küche

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Gemeinschaftlich genutzt werden:
- Fahrradkeller
- Partykeller
- Waschraum
- ein weiterer Fahrradkeller wird in Kürze zur Verfügung gestellt

Um das Haus kümmern sich ein gewissenhafter Hausmeister, eine hervorragende Hausverwaltung sowie eine intakte Eigentümergemeinschaft.

Gemäß Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld ab dem 01.01.2023 monatlich 414 Euro und teil sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 272 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 71 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 71 Euro.
Die Rücklage betrug zum 31.12.2021 449.000 Euro, anteilig für die Wohnung 4.500 Euro. 
 
Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-mail.

Location

					Die Wohnung befindet sich in der Seestr. in Rodgau. Die Stadt liegt südöstlich von Frankfurt am Main, nordöstlich von Darmstadt und ca. 20 km südlich von Offenbach am Main.

Rodgau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Arztpaxen, Kindergärten, Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule. Vereine und große Waldgebiete sowie der fußläufig erreichbare Badesee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. 

Über Schnellstraßen gelangen Sie schnell nach Frankfurt, Offenbach sowie zur A3.

Equipment

					Der Grundriss der 2 Zimmer Wohnung wurde vom Eigentümer optimiert und es entstand eine schöne 2,5 Zimmer Wohnung .

Die Ausstattung ist wie folgt:
- hochwertige Bäder aus 2016
- Fenster zum Teil aus 2020
- Einbauküche aus 2012 mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- / Gefrierkombination und Spülmaschine (aus 2017)
- Einbauschränke im Flur (4,50 x 2,50 m)
- Laminatböden & Fliesen
- Balkon umgebaut zum Wintergarten

Das Haus ist ausgestattet mit:
- Aufzug (aus 2017)
- Waschraum mit Münzwaschmaschinen
- Fahrradraum

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39