Großzügiges EFH mit 6 Zimmern, Garten, Balkon & Garage in Heusenstamm-Waldesruh

Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63150
Ort
Heusenstamm
ImmoNr
600
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 357 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
695.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein großes, modernes und lichtdurchflutetes Reiheneckhaus. Dieses Haus ist ein wahres Ramwunder! Es besticht durch großzügige Zimmer und einen gut durchdachten Grundriss. 

Die zentralen Lebensbereiche werden im Erdgeschoss kombiniert: Wohnen, Essen und Kochen. Das OG & DG bieten viel Platz zum Wohnen, Schlafen, Spielen und Arbeiten. Der schön angelegte Garten mit Südterrrasse steht im gekonnten Dialog zum Objekt und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.

Das imposante Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:
EG: 
- Eingangsbereich mit Flur und Treppe ins OG & UG
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Küche mit Zugang zum Esszimmer/ Wohnzimmer
- großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

OG:
- geräumige Diele
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Ausrichtung: Süd-West)
- Süd-West-Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne

DG:
- Flurbereich
- Kinder-Gäste-Arbeitszimmer
- Kleines Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Kinder-Gäste-Arbeitszimmer

UG
- Diele
- Hausanschluß- / Hauswirtschaftsraum
- Keller
- Hobbyraum
- Keller mit Außentreppe in den Garten

Eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz (vor der Garage) mit Elektroanschluss/ Starkstromanschluß (11 kW) für die Ladung von E-Autos runden das Angebot ab.

Die Fotos zeigen das Haus möbliert. Zwischenzeitlich wurde es nun geräumt.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Heusenstamm. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral.

Heusenstamm profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet sowie der sehr guten Verkehrsanbindung.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A3 und die A661 sowie die Stadt Frankfurt am Main. Der Flughafen Frankfurt International liegt nur 15 Fahrminuten entfernt.

Heusenstamm verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Cafes sind vorhanden, ebenso auch Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen.

Heusenstamm hat einen S-Bahnhof und ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Elektrisch bedienbare Rolllläden
- Böden: Fliesen und Parkett im EG und OG sowie Laminat im DG 
- Einbauküche aus 1995
- Garage mit Elektroanschluss
- Balkon
- Terrasse mit großer elektrischer Markise
- Gartenhütte
- Außentreppe vom Keller in den Garten

1995
- Umfangreiche Sanierung/ Renovierung wie z.B. Erneuerung der Wasserleitungen, Stromleitungen (lt. Voreigentümer)
- Erneuerung der Fassade inkl. Maurerarbeiten und Wärmedämmung
- Neue Fenster
- Erneuerung Balkon
- Neue Böden: Fliesen & Parkett 

2018
- Renovierung Duschbad im DG
- Dach neu eingedeckt und isoliert

2019
- Komplettsanierung Bad im OG

2020
- neue Heizung (der Energieausweis beruht auf Basis der alten Heizung - es ist somit davon auszugehen, dass die Energiewerte, aufgrund der neuen Heizung wesentlich besser sind)

2021
- neues Abgasrohr an der Außenwand

2022
- Garage mit Elektroanschluss/ Starkstromanschluss (11 kW), für die Ladung von E-Autos

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39