lichtdurchflutete DHH in bester Lage von Rödermark

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63322

Ort

Rödermark

ImmoNr

599

Wohnfläche

ca. 135 m²

Grundstücksgröße

ca. 270 m²

Nutzfläche

ca. 39 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

585.000,00 €

Description

					Bei diesem ansprechenden Immobilienangebot handelt es sich um eine massiv gebaute und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte. Sie besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und ihre top Lage in einer Sackgasse.

Dieses Schmuckstück in Rödermark bietet auf 141 qm Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Essplatz, 3 weitere Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Hobbyraum und einen Garten mit Terrasse und Gerätehäuschen.

Das Haus zeichnet sich durch großzügige und lichtdurchflutete Räume aus. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein wunderbarer Wohnraum mit vielen Annehmlichkeiten geschaffen. 

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
- Diele
- Tageslicht-Gäste-WC
- Küche mit Essplatz
- Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

OG:
- Flurbereich
- Tageslichtbad
- Kinderzimmer 1
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 2

UG:
- Flurbereich
- Hobbyraum
- Badezimmer
- Kellerraum
- Heizungsraum

Weiterhin gehören zum Haus eine Garage sowie ein Stellplatz. Der schöne Garten lädt zum Spielen und Erholen ein.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Sie nach Übergabe zügig einziehen können.

Location

					Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Rödermark/ Ober-Roden im Wohngebiet "Im Breidert". Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr.

Die Stadt Rödermark befindet sich im Landkreis Offenbach, südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt.

Die Infrastruktur in Rödermark ist sehr gut: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. sind vorhanden und gut erreichbar. Mehr als 70 Vereine bieten eine große Vielfalt an Sport und Kultur.

Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark zu einen interessanten Wohnort. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral.

Der Bahnhof Rödermark-Ober-Roden ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad von der Immobilie aus erreichbar. Dieser bildet einen lokalen Eisenbahnknotenpunkt. Er verbindet die S-Bahn-Linie S1 (Rodgaubahn) mit der Dreieichbahn. Mehrere regionale Buslinien fahren ebenfalls den Bahnhof Ober-Roden an. Zudem ist er an das Frankfurter Nachtbusnetz angeschlossen. 

Für Flugreisende steht zudem auch der Verkehrslandeplatz Egelsbach zur Verfügung.

Equipment

					Die Ausstattung der Immobilie ist wie folgt:

- Kunsstofffenster mit elektrischen Rollläden
- Böden: Fliesen & Laminat
- Schornstein mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche mit allen Geräten
- Küche mit Essplatz
- große und zum Teil bodentiefe Fenster

- Tageslichtbad im OG mit Duschkabine, Badewanne, WC und Bidet
- Tageslichtbad im EG mit WC & Urinal 
- UG: Badezimmer mit Duschkabine (ohne WC)

- Garten (Ausrichtung: Nord-Ost)
- Terrasse mit Sonnendach/ Markise
- Gerätehaus
- Garage und Stellplatz

- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Speicher aus 2021)

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39