Zum Renovieren vorbereitet: sonnige 3 Zi.-Whg. mit Garage in Dreieichenhain

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

596

Wohnfläche

ca. 82 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

265.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 3 Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im 3.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Dreieichenhain.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flurbereich
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Badezimmer mit Tageslicht
- Küche
- Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Einzelgarage, die im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Gemeinschaftlich genutzt wird:
- Wasch-/ Trocken-/ Bügelraum
- Schwimmbad
- Sauna (wird derzeit neu errichtet)
- Fahrradunterstand

Um das Haus kümmern sich ein gewissenhafter Hausmeister, eine hervorragende Hausverwaltung sowie eine intakte Eigentümergemeinschaft.

Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2022 beträgt das monatliche Hausgeld 309 Euro und teilt sich wie folgt auf: 
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 214 Euro,
- nicht umlegbare Nebenkosten 44 Euro,
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 51 Euro.
Zum 31.12.2020 betrug die Rücklage ca. 107.000 Euro, anteilig für die Wohnung gut 6.500 Euro. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Dreieichenhain; mit rund 8000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Dreieich im Landkreis Offenbach. Gleichzeitig ist Dreieichenhain eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. 

Dreieichenhain bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt von Dreieichenhain erreichen Sie gut zu Fuß. Hier bilden alljährlich die Burgfestspiele einen kulturellen Höhepunkt. Auch das Hayner Burgfest und der Weihnachtsmarkt sind feste Größen im Kulturprogramm. Für erholsame Spaziergänge erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Hengsbachtal und die Felder Richtung Gut Neuhof. 

Dreieichenhain ist an das öffentliche Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen und bietet gute Verbindungen nach Frankfurt am Main. Zudem verbinden einige Buslinien Dreieichenhain mit den anderen Stadtteilen und der Region. Die Bundesautobahn A 661 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- Südloggia
- Tageslichtbad mit WC, Duschkabine und Badewanne
- seperates Gäste-WC
- Kellerabteil
- Einzelgarage
- Gegensprechanlage
- Sonnenloggia mit Markise

Das Haus ist ausgestattet mit:
- Personenaufzug
- Schwimmbad
- Sauna (wird derzeit neu errichtet)
- Fahrradunterstand

Das Haus ist mit einer innovativen Brennstoffzellenheizung ausgestattet. Im Inneren der Heizung entsteht neben nutzbare Heizwärme auch elekrischer Strom, der energieeffizient für das Schwimmbad genutzt wurde.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39