helle 2 Zi.-Whg. mit großem Balkon, TG-Stellplatz in Mittelbuchen

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63454

Ort

Hanau-Mittelbuchen

ImmoNr

584

Wohnfläche

ca. 53 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

180.000,00 €

Description

					Bei  diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flurbereich/ Diele
- Abstellraum oder Garderode
- Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine
- Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon (Nord-Ost)
- Küche

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Gemeinschaftlich genutzt werden:
- Fahrradkeller
- Wasch-und Trockenraum

Das Hausgeld beträgt gemäß Abrechnung für das Geschäftsjahr 2020 / 2021 monatlich 191 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Kosten 134 Euro
- nicht umlegbare Kosten 22 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 35 Euro
Zum 30.06.2021 betrug die Instandhaltungsrücklage ca. 9.000 Euro, für die Wohnung gut 1.000 Euro.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Wohnung befindet sich in Mittelbuchen, ein Stadtteil von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis mit rund 4.200 Einwohnern.

DIe Anbindung mit dem Stadtbus nach Hanau ist ideal. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarter Nähe vor dem Haus. 

Die Stadt Frankfurt am Main liegt etwa 17 Kilometer westlich. Die nächstgelegenen Orte sind im Westen der Stadtteil Wachenbuchen der Stadt Maintal und im Osten Bruchköbel, jeweils nur wenige Kilometer entfernt. 

Östlich von Mittelbuchen verläuft die Bundesstraße 45. Straßenverbindungen existieren nach Hanau und den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Hanauer Straßenbahn bedient Mittelbuchen mit Bussen der Linie 9. Weiterhin durchqueren die Regionalbuslinien MKK-30 und 31 den Ort.

Equipment

					Die Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:

- Böden: Laminat & Fliesen
- Einbauküche mit Geräte
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und und Duschkabine mit Glasabtrennung
- Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Balkon mit Ausrichtung Nord-Ost

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39