Bezugsfreie und helle 3 Zi.-Whg. mit Süd-Loggia und Blick ins Grüne in guter Lage von Sprendlingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
581
Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
298.000,00 €
Description
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein top gepflegte, neuwertige und helle 3 Zimmer Wohnung mit Loggia - hier können Sie direkt einziehen!. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das vorwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die sonnendurchflutete Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Auf der Süd-Loggia, mit viel Platz, können Sie ab Mittag die Sonne genießen. Das Schlafzimmer, das Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer und die Wohnküche liegen auf der Westseite der Wohnung und bieten Sonne von nachmittags bis abends. Die Aufteilung ist wie folgt: - Flurbereich mit begehbarer Garderobe und Abstellraum - Badezimmer mit Eckbadewanne - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia - Wohnküche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Kinder-/ Gäste - / Arbeitszimmer Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich 512 Euro und teilt sich wie folgt auf: - auf eine Mieter umlegbare Nebenkosten 240 Euro - nicht umlegbare Nebenkosten 87 Euro - Zuführung zur Erhaltungsrücklage 185 Euro Die Rücklage betrug zum 31.12.2021 628.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 17.463,00 Euro. Um das Haus kümmern sich ein gewissenhafter Hausmeister, eine hervorragende Hausverwaltung sowie eine intakte Eigentümergemeinschaft. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.
Location
Die beliebte Stadt Dreieich liegt im Landkreis Offenbach in Hessen. Hier profitieren Sie von einer natur- sowie großstadtnahen Lage zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Rüsselsheim. Die Wohnung befindet sich im Sudetenring in Dreieich-Sprendligen. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Durchgangsverkehr oder Fluglärm. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von maximal 1,5 km. Den beliebten Einkaufspark mit Supermarkt, Apotheke, Bekleidungsgeschäft, Post etc. erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten. In Dreieich finden Sie eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die private "Strothoff International School" befindet sich in der Nähe und ist gut zu Fuß erreichbar. Für erholsame Spaziergänge erreichen Sie fußläufig die nahegelegenen Wälder in Richtung Neu-Isenburg oder Langen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661. Von hier aus kann das Zentrum Frankfurts in ca. 20 Minuten angefahren werden. Der Flughafen Frankfurt wird von dort aus in ca. 17 Minuten erreicht, der Hauptbahnhof Darmstadt in etwa 28 Minuten. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht bspw. über den ca. 2,2 km entfernten Bahnhof “Dreieich-Sprendlingen”. Auch vom nahen Bahnhof "Buchschlag" oder "Neu-Isenburg" mit kostenlosem Park & Ride Parkplatz verkehren Züge sowie die S-Bahn Linien S 3 und S 4 im regelmäßigenTakt nach Frankfurt (Main) Hbf.
Equipment
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Boden: Fliesen & Parkett - Einbauküche mit Elektrogeräten - Flurbereich mit begehbarer Garderobe und Abstellraum - Badezimmer mit Eckbadewanne, Regenbogen-Dusche und dimmbaren Lichterhimmel sowie Waschmaschinenanschluß und Badmöbel (hängend) - Wohnzimmer mit abgehängter Deckenbeleuchtung und zzgl. indirektem Licht - Komplett neue Fensterfront (3 fach Verglasung) mit Schiebetür im Wohnzimmer - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Loggia (Ausrichtung: Süd) mit Markise Der Grundriss wurde - durch Entfernung einer Wand in der Küche - vorteilhaft verändert. So entstand eine großzügige Wohnküche mit viel Platz. Das Haus ist wie folgt ausgestattet: - Aufzug - Waschraum mit 2 Waschmaschinen, 2 Wäschetrockner (Industriestandard von Miele) und Bügelmaschine - Trockenraum - Fahrradkeller - Gartenhaus für z.B. Rollatoren oder ähnliches - Satellitenanlage auf dem Dach mit 5 Empfangsschüsseln (Gemeinschaftsanlage). Die Kosten sind bereits im Hausgeld enthalten und es ist kein zusätzlicher Medienvertrag erforderlich. - Balkonsanierung 2016 - Elektronische Heizkostenverteiler mit Funkablesung - Brandschutztechnische Sanierung des kompletten Hauses 2022 - Erneuerung der Wasser Zu-und Ableitungen 2022 Die gepflegte Anlage mit 3.443 m² zeichnet sich durch ein parkähnliches Grundstück, mit schönen Anpflanzungen, Baumbestand, Grünflächen und einer Einfriedung mit einer Hecke aus. Ein Sandkasten und Sitzgelegenheiten sind ebenso vorhanden.
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55
63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39
