helle 4 Zi.-Maisonette-Whg. (vermietet) mit Balkon, Terrasse, kleinem Garten & Garage in Urberach

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonette

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63322

Ort

Rödermark

ImmoNr

525

Wohnfläche

ca. 100 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

379.000,00 €

Description

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine vermietete und gut geschnittene 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse und kleinem Garten in einem sehr gepflegten Mehrfamiienhaus mit 5 Wohneinheiten.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

EG:
- Flur/ Diele mit Treppe ins 1.OG
- Abstellkammer
- Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Terrasse und Garten in Richtung Süd

1.OG:
- Flurbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne & WC
- Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Süd-Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage (Zufahrt) . Außerdem stehen Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Um das Haus kümmern sich ein gewissenhafter Hausmeister, ein externer Dienstleister für die regelmäßige Treppenhausreinigung und Pflege der Anlage, eine hervorragende Hausverwaltung sowie eine intakte Eigentümergemeinschaft.

Das Hausgeld betrug gemäß Abrechnung 2021 monatlich 378 Euro und hat sich wie folgt aufgeteilt:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 240 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 45 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 93 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2021 ca. 33.600 Euro, anteilig für die Wohnung gut 7.500 Euro.

Die Wohnung ist seit August 2002 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 850 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- 800 Euro Wohnungs-Kaltmiete
- 50 Euro Garagenmiete

Da die Wohnung bewohnt ist, wurden nur wenige Fotos eingestellt. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Wohnung befindet sich in Urberach, ein Stadtteil der Gemeinde Rödermark. Die Lage der Wohnung in der Schillerstraße (ein reines Wohngebiet) ist ruhig und dennoch zentral.  

Von hier aus erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Restaurants in wenigen Gehminuten. Fußläufig erreichbar ist auch das Badehaus, mit Schwimmbad und schöner Sauna-Anlage. Der Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main, liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. 

In Urberach gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Die zahlreichen Vereine tragen zum hohen Freizeitwert des Ortes bei. Für erholsame Spaziergänge erreichen Sie fußläufig die nahegelegenen Wälder und Felder.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A661 und A3 sind in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. 

Die Nähe zu den Städten Frankfurt am Main, Darmstadt und die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt für diejenigen interessant, die das Leben abseits der Großstadt schätzen und dennoch nicht abgelegen von allem sein möchten.

Equipment

					Die Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:

EG:
- Wohn- Essbereich mit Laminatbodem
- Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer mit Teppichboden
- Küche mit hellen Bodenfliesen und Fliesenspiegel
- Einbauküche der Marke Nolte
- Badezimmer mit Dusche, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, großer Kristallspiegel, Viva Hilton Fliesen (raumhoch), Bodenbelag: Maritaca-Granit
- Diele: helle Bodenfliesen
- kleiner Garten (Ausrichtung: Süd) mit Sicht-/ Windschutz
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung des Eingangsbereichs

OG:
- Flurbereich mit hellen Bodenfliesen
- Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer mit Teppichboden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, elegante Badmöbel, Viva Hilton Fliesem (raumhoch), Bodenbelag: Maritaca-Granit
- Schlafzimmer mit Teppichboden und Zugang zum Süd-Balkon
- Balkon mit Süd-Ausrichtng

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage (Zufahrt).

Das Haus bietet:
- Videoüberwachung des Eingangsbereichs
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Treppenhaus mit Granitfußboden, Stahlgeländerbrüstung und Strukturputz
- Treppenhausoberlichter
- Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39