schöne 3 Zi.-Whg. mit Balkon & Loggia in guter Lage von Neu-Isenburg/ Gravenbruch

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Hochparterre

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63263

Ort

Neu-Isenburg / Gravenbruch

ImmoNr

524

Wohnfläche

ca. 92 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

349.600,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine helle 3 Zimmer Wohnung mit  Loggia und Balkon im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Flurbereich/ Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne mit Platz für eine Waschmaschine
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Balkon
- Kinderzimmer/ Büro

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. 

Gemeinschaftlich genutzt wird der
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller

Die monatliche Vorauszahlung für das Hausgeld beträgt 467,00 Euro, inkl.
Instandhaltungsrücklage von 108,00 Euro.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 gut 225.000 Euro, anteilig für die Wohnung etwas über 4.500 Euro. 

Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Pflege der Anlage.

Gerne vereinbare ich enen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre E-Mail und  über Ihren Anruf.

Location

					Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil von Gravenbruch, ein Ortsteil von Neu-Isenburg.

Gravenbruch grenzt im Norden, Osten und Süden an die Waldungen der kreisfreien Stadt Offenbach am Main, im Südwesten an die Gemarkung Sprendlingen der Stadt Dreieich und im Westen verbinden Waldflächen Gravenbruch mit Neu-Isenburg.

In ein paar Autominuten erreichen Sie die A3, die A661 und die Kernstadt Neu-Isenburg. 

Gravenbruch ist Endstation der Buslinie OF-50, die den Ort mit dem Frankfurter Südbahnhof verbindet. Mit der Buslinie 551 kommt man direkt nach Offenbach. Die Buslinie OF-51 verbindet Gravenbruch mit Neu-Isenburg - am Neu-Isenburgzentrum kann man in alle Richtungen umsteigen oder man fährt bis zum Bahnhof Neu-Isenburg und kann dort die S-Bahn-Anbindung nutzen.

Gravenbruch verfügt über eine Einkaufspassage mit einem Netto-Markt und seit Kurzem steht Ihnen ein neuer Rewe-Markt zur Verfügung. Es gibt eine evangelische und eine katholische Kirche, ein Jugendzentrum, Büchereien, einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten sowie eine Polizeistation. Die Grundschule in Gravenbruch trägt den Namen Ludwig-Uhland-Schule.

Gravenbruch wird von Wald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. 

Es gibt mehrere große Kinderspielplätze und mehrere Restaurants. 

Zudem gibt es einen Kinderarzt und mehrere Hausärzte direkt im Ort.

Equipment

					Die Wohnung wurde bei Einzug in 2013 frisch renoviert.

- Böden: Laminat
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolllläden
- Einbauküche aus 2013
. komplett neue Stromverteilung aus 2013
- Tageslichtbad
- 1 Balkon (Ausrichtung: West)
- 1 Loggia (Ausrichtung: Süd-Ost)
- Satelliten-Anlage
- Glasfaserkabel (200Mbit/s für extrem schnelles Internet)

Other Information

					lle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte tragen Sie zur Besichtigung eine FFP-2 Maske.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Vera Herget

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0172 - 1863943