helle 2 Zimmer-Wohnung mit Ost-Loggia in Dietzenbach

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63128
Ort
Dietzenbach
ImmoNr
518
Wohnfläche
ca. 69 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
184.500,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine helle 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Auf der Süd-Loggia, mit viel Platz, können Sie ab Mittag die Sonne genießen. 

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flurbereich/ Diele
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
- Küche mit Essecke

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Angebot beeinhaltet einen Tiefgaragen-Stellplatz, der im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das monatliche Wohnungshausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 Euro 355 und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Kosten Euro 211,07
- nicht umlegbare Kosten Euro 59,52
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Euro 84,25

Um das Haus kümmern sich ein gewissenhafter Hausmeister und eine hervorragende Hausverwaltung.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Wohnung befindet sich in der Rodgaustr. in Dietzenbach, die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen.

Die Innenstadt (mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants), das große Einkaufcenter sowie die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt bietet grundsätzlich ein großes und vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Zudem gibt es ein breites Angebot an Restaurants und Vereinen. Viele Freizeitangebote vom beliebten Waldschwimmbad über den Aussichtsturm, die Balanciermeile und die Stadtbücherei bis hin zum Heimatmuseum runden das Angebot ab.

In Dietzenbach gibt es drei S-Bahn-Haltestellen: Steinberg, Dietzenbach Mitte und Dietzenbach Bahnhof als Endhaltestelle. Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A661, A3 und A5.

Dietzenbach zählt zu den Städten mit den meisten Wald- und Grünflächen im Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

					Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Boden: Laminat und Fliesen
- Doppelt verglaste Holzfenster
- innenliegendes Bad
- Loggia (Ausrichtung: Ost) mit Markise
- Kellerraum
- PKW-Tiefgaragenstellplatz (im Preis inbegriffen)

Im Haus befindet sich ein Aufzug. Ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftskeller zum Waschen und Trocknen ist vorhanden.

Die gepflegte Anlage zeichnet sich durch ein parkähnliches Grundstück, mit schönen Anpflanzungen, Baumbestand, Grünflächen und einer Einfriedung mit einem Zaun aus. Der vorhandene Spielplatz und die Sitzgelegenheiten stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39