helle 3 Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
514
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
230.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Etagen. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück mit Spielplatz und einem PKW-Stellbereich, der gegen Fremdparker mit einer Schranke abgesichert ist.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flurbereich
- Küche 
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnzimmer mit Loggia (Ausrichtung: Süd-Ost)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz, der im oben angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Einzelwirtschaftsplan 2022 Euro 525,03 und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Kosten Euro 378
- nicht umlegbare Kosten Euro 54
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Euro 93

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 Euro 423.269,24. 

Um das Haus kümmern sich ein gewissenhafter Hausmeister und eine Hausverwaltung.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in der Rostädter Strassse in Dreieich-Sprendlingen. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Wohnung aus den Bahnhof Sprendlingen.
Hier besteht eine gute und direkte Zugverbindung nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Darüberhinaus gibt es eine Buslinie mit direkter Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main, ebenso auch die Schnellstrasse 486, mit Anbindung an die A5.

Ausstattung

					Die Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:

- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Böden: Fliesen & Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia (Ausrichtung: Süd-Ost)
- Kellerabteil
- PKW-Außenstellplatz

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Vera Herget
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152-22526104