helle 2 Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil in Dreieich-Sprendlingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
474
Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
299.000,00 €
Description
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen. Die Wohnung ist hell, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. Zudem ist diese komplett barrierefrei! Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Flurbereich - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Terrasse mit Gartenfläche Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und PKW-Außenstellplatz - alles barrierefrei erreichbar!! Im Haus befindet sich: - Wasch-und Trockenraum - Fahrradkeller - Aufzug Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 insgesamt 210,69 Euro (aufgerundet auf 215,00 Euro) und teilt sich wie folgt auf: - auf einen Mieter umlagefähige Kosten 136,79 Euro - nicht umlegbare Kosten 41,66 Euro - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 32,24 Euro. Die Rücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt 112.383 Euro. Davon entfallen auf die Wohnung 1.449 Euro (Stand 31.12.2020) Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Die Immobilie befindet sich in der Ulmenstraße in Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main. Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Von Montag bis Freitag besteht regelmäßig eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4. Die Bus-Linie OF 64 bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region. Mit zahlreiche Restaurants und Vereinen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot rundet Sprendlingen das Bild einer äußerst attraktiven Wohnlage ab.
Equipment
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Fenster mit Plissees - Böden: hochwertiges Feinsteinzeug - Wohnzimmer mit eingelassenen LEDs - Glas-Schiebetür im Wohnzimmer - Zimmertüren aus hochwertigem Glas - Innenliegendes Bad: deckenhoch gefliest, mit Duschkabine und Handtuchheizkörper - Terrasse mit kleiner Gartenfläche - Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und PKW-Außenstellplatz - alles barrierefrei erreichbar!! Die Wohnung wird nicht gestrichen übergeben. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei Besichtigungen halten wir uns an die 3G-Regel. Bitte halten Sie hierzu den entsprechenden Nachweis sowie Ihren Personalausweis bereit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir uns an die Vorschriften halten müssen und keine Besichtigung durchführen können, wenn der Nachweis vor Ort nicht erbracht wird. Kinder unter 12 Jahren benötigen keinen Nachweis! Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
Frau Vera Herget
Hauptstr. 55
63303 Dreieich
0172 - 1863943
