Exklusives Wohnhaus in Dreieich-Sprendlingen

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
449
Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstücksgröße
ca. 298 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
872.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine hochwertige und modern ausgestattete Doppelhaushälfte. In 2012 wurde das 3 Familienhaus umfangreich saniert und eine Änderung der Raumaufteilung vorgenommen. So entstand ein großzügiges und offen gestaltetes Einfamilienhaus, mit einem gut durchdachten und modernen Grundriss.

Der Entwurf dieser modernen Immobilie schafft durch Öffnung der Räume ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl. Blickachsen führen durch das Haus. Die zentralen Lebensbereiche werden im Erdgeschoss kombiniert: Wohnen, Essen und Kochen. Das OG & DG bietet viel Platz und ist eine einzigartige Symbiose von Arbeiten, Schlafen und Spielen. 

Der schöne Innenhof, an dem sich ein nicht einsehbarer Garten mit überdachter Verenda anschließt, steht im gekonnten Dialog zum Objekt. 

Die imposante Doppelhaushälfte bietet folgende Aufteilung:
EG:
- Wohnen/ Essen
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Sauna
OG:
- Wohnen
- Büro
- Gästezimmer
DG
- Schlafen
- Ankleidezimmer
- Tageslichtbad

Das Haus ist komplett unterkellert - bis auf den in 2012 erfolgten Küchen-Anbau.

Das Nebengelass im Innenhof ist wie folgt aufgeteilt:
- Flurbereich
- modernes Duschbad mit WC
- Platz für die Heizungsanlage
- Abstellraum/ Nutzfläche mit Tageslicht
- weitere Abstellfläche auf dem Dachboden


Der nicht einsehbare Gartenbereich bietet Platz zum Spielen und ist eine Oase der Entspannung.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr.

Die Innenstadt von Dreieich-Sprendlingen befindet sich in nächster Nähe und ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Von Montag bis Freitag besteht stündlich eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

Die Bus-Linie OF 64 bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

Mit zahlreiche Restaurants und Vereinen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot rundet Sprendlingen das Bild einer äußerst attraktiven Wohnlage ab.

Ausstattung

					Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. 

- hochwertig ausgestattet Bäder mit Markenartikel aus dem Fachhandel
- Siematic-Küche mit allen Geräten aus 2012
- Sauna (Dampfsauna & Infrarot) im EG aus 2011
- hochwertiger Kaminofen
- moderne Gas-Heizung mit Pufferspeicher & Solar
- wasserführende Fußbodenheizung im EG-Bad und im nichtunterkellerten Bereich der Küche
- Badezimmer im DG mit zusätzlicher fußbodenheizung (Strom)
- kompaktes wärmegedämmtes Frischwassermodul
 
In 2012 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und zwar:
- Änderung des Grundrisses durch Öffnung  und Zusammenlegung diverser Räume
- Erweiterung des Hauses im EG durch einen Anbau (Küche) - mit Kupferdach und eingebaute LEDs
- Dämmung des Hauses (14 cm) 
- 3-fach verglaste Kunststofffenster 
- elektrische Rollläden
- Solaranlage mit 5 Kollektoren für Warmwasseraufbereitung & Unterstützung der Heizung
- Sanierung des Nebengelasses: Fliesenboden, neues Gäste-WC, Dömmung

Des weiteren:
- Deckenisolierung der Zimmerdecken (Trittschalldämmung) in 2012
- Geräuschdämmung der Badezimmerrohre in 2012
- Erneuerung des Bades im EG in 2011
- Erneuerung des Bades im DG in 2010
- Erneuerung der Stromleitungen in 2010
- Erneuerung der Wasserleitungen in 2010
- Erneuerung der Fußböden im OG in 2018

Das Dachgeschoss wurde 1987 komplett ausgebaut. Im Zuge dessen wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.

Das Nebengelass ist wie folgt ausgestattet:
- modernes Duschad mit WC
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Heizkörper
- Heizungsanlage
- Stauraum

Der Gartenbereich bietet:
- überdachte Veranda mit echten Bruchsteinen in 2013 neu angelegt.
- Garten-Bewässerungsanlage mit Computersteuerung
- 5000 ltr. Zysterne (mit Anschluß an die Gartenbewässerung, das WC im EG und im Nebengelass sowie Waschmaschine). Eine Umstellung auf Leitungswasser ist manuell möglich.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen..

Bei Besichtigungen halten wir uns an die 3G-Regel. 
Bitte halten Sie hierzu den entsprechenden Nachweis sowie Ihren Personalausweis bereit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir uns an die Vorschriften halten müssen und keine Besichtigung durchführen können, wenn der Nachweis vor Ort nicht erbracht wird. Kinder unter 12 Jahren benötigen keinen Nachweis!

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39