in bester Lage: Whg. mit 5 Zimmern (davon 2 Mansardenzimmer im DG), Süd-Loggia, mit Garage in Dreieichenhain

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
442
Wohnfläche
ca. 135 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
498.500,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine helle 3 Zimmer-Wohnung, zu der noch 2 Mansardenzimmer im DG gehören, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit insgesamt 6 Mietparteien in Dreieichenhain.

Die 3 Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 85,61 qm. Die zwei Mansardenzimmer im DG sind zwei schöne große Räume mit ca. 28 qm und ca. 21 qm und nutzbar z.B. als Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Auch ein WC ist im DG-Bereich vorhanden.

Die Aufteilung ist wie folgt: 
- Flurbereich
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- große Küche mit Einbauküche und Zugang zur Loggia
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, hier haben Sie ab mittags Sonnenschein und Blick ins grüne Hengstbachtal

Weiterhin gehört zum Angebot:
- zwei ausgebaute Mansardenzimmer im DG, diese sind nutzbar als z.B. Hobbyraum oder zur Ausübung eines Gewerbes
- Garagenstellplatz
- Kellerraum

Der Wasch- und Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt, sowie das WC im DG des Hauses.

Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Pflege der Anlage. 

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2021 monatlich 440 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Nebenkosten 219,57 Euro;
- nicht umlagefähige Nebenkosten 78,62 Euro;
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 141,81 Euro.

Die Rücklage betrug zum 31.12.2020 insgesamt ca. 103.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 9.900 Euro. 

Die WEG bilden zwei Häuser mit je sechs Wohnungen. Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und besteht zu 2/3 aus Eigentümern.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Dreieichenhain; mit rund 8000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Dreieich im Landkreis Offenbach. Gleichzeitig ist Dreieichenhain eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. 

Dreieichenhain bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt von Dreieichenhain erreichen Sie gut zu Fuß. Hier bilden alljährlich die Burgfestspiele einen kulturellen Höhepunkt. Auch das Hayner Burgfest und der Weihnachtsmarkt sind feste Größen im Kulturprogramm. Für erholsame Spaziergänge erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Hengsbachtal und die Felder Richtung Gut Neuhof. 

Dreieichenhain ist an das öffentliche Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen und bietet gute Verbindungen nach Frankfurt am Main. Zudem verbinden einige Buslinien Dreieichenhain mit den anderen Stadtteilen und der Region. Die Bundesautobahn A 661 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

					Das Haus wurde 1967 erbaut. In 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung der Wohnung: Elektrik mit allen Kabeln, Badezimmer mit Fußbodenheizung, alle Heizköper, alle Böden, alle Rollläden mit Elektromotor sowie alle Türen wurden erneuert. 

In 2019 wurde die Loggia neu gefliest und eine Markise installiert.

Die weitere Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung (2012 saniert)
- Laminat, Fliesen und Teppich aus 2012 
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- eingebauter Abstellschrank im Flur
- elektrische Rollläden
- Süd-West-Loggia
- Markise (2 Jahre alt)
- Option zum Einbau eines Kaminofens (lt. Stellungnahme des Schonsteinfegers)
 
Zur Angebot gehören 2 Mansardenzimmer, die sich im DG des Hauses befinden.
 Beide Zimmer verfügen über ein Waschbecken. Auf dem Gang gibt es ein WC. 
- Zimmer 1: liegt im Giebel mit Blick nach Süd-Ost. Dieses Zimmer wurde 2012 ebenfalls einschließlich der Dämmung der Decke renoviert. 
- Zimmer 2: mit Süd-West-Ausrichtung ist nicht renoviert und im Stil der 80-Jahre mit Holz ausgekleidet. 

Zur Wohnung gehören:
- Kellerraum
- Garage mit Platz für Werkbank und / oder Regale

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50