helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und traumhaftem Blick auf den Main in Offenbach-Mathildenviertel

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63065
Ort
Offenbach
ImmoNr
437
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
419.000,00 €

Beschreibung

					Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem der obersten Geschosse eines sehr gepflegten Hochhauses im Mainpark und bietet einen traumhaften Blick auf den Main und die Felder im Mainbogen. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: 

- Flur mit Abstellnische
 - Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
- Küche mit Fenster zur Loggia
- Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia
- großes Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
- innenliegendes Bad mit großer Eckbadewanne 
- separates innenliegendes WC
- große Ost-Loggia, die mit Schiebe-Fenstern geschlossen werden kann

Das Kinderzimmer ist derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei Zimmer geteilt, so dass eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. 

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 qm großer Kellerraum. Ein Parkplatz steht für die Wohnung nicht zur Verfügung, kann aber immer wieder angemietet werden, da viele ältere Mitbewohner keinen Parkplatz benötigen. 

Im Haus steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, Wasch- und Trockenräume gibt es nicht. In der Einbauküche ist eine Waschmaschine enthalten. 

Das Hausgeld betrug laut Abrechnung für das Jahr 2020 monatlich 343 Euro und teilte sich wie folgt auf:
- umlagefähige Nebenkosten 178 Euro
- nicht umlagefähige Nebenkosten 44 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 121 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020  gut 662.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 6.500 Euro.

Um das Haus kümmern sich ein gewissenhafter Hausmeister, eine hervorragende Hausverwaltung sowie eine intakte Eigentümergemeinschaft.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lage

					Die Wohnung befindet sich im Offenbacher Stadtteil Mathildenviertel, ganz in der Nähe des Mains. 

Das Offenbacher Stadtzentrum liegt weniger als 1 km entfernt. In ein paar Autominuten erreichen Sie die A661 in Richtung A3 oder Frankfurt und A5. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, mit der angeschlossenen S-Bahn erreichen Sie jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. 

Kita, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Mathildenviertel ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Geschäfte für den täglichen Bedarf, zahlreiche Fachgeschäfte und Restaurants finden Sie ganz in der Nähe. 

Offenbach bietet eine große Bandbreite an kulturellen Veranstaltungen und Vereinen. Das auf der anderen Straßenseite gelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wer beim Sport lieber zuschauen möchte, ist schnell im Fußballstadion am Bieberer Berg. 

Zudem gibt es in der Nähe einen Kinderarzt, mehrere Haus- und Fachärzte sowie um die Ecke eine Apotheke. Das Ketteler-Krankenhaus ist ca. 2 km entfernt.

Mehr zum Mathildenviertel finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Offenbach-Mathildenviertel.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- innenliegendes Bad mit Eckbadewanne aus dem Jahr 2016
- separates WC aus dem Jahr 2016
- Böden: Fliesen in Bad, WC und Küche; in den Wohnräumen liegen verschiedene Laminatböden
- die Fenster sind noch überwiegend im Original, im Wohnzimmer wurden drei Fenster ca. 1999 erneuert
- Einbauküche aus 2010, die gerne ohne Aufpreis übernommen werden kann
- Rollläden im Wohnzimmer
- ca. 12 qm große Ost-Loggia
- Lamellenvorhänge über die ganze Breite der Loggia
- zwei Aufzüge, 2020 saniert
- Hausmeisterservice
- Kabelanschluss über Vodafone
- Videoüberwachung im Eingangsbereich und in den Aufzügen
- Kinderspielplatz und sehr schön gepflegte Gartenanlage vor dem Haus

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht.

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Sack-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

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Herr Christoph Sack
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