vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in sehr zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
433
Wohnfläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
279.000,00 €

Beschreibung

					Die helle und gut geschnittene Wohnung liegt im ersten OG eines für die Sprendlinger Innenstadt typischen Wohn- und Geschäftshauses. Im Hof steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: 

- Flur
- Schlafzimmer 
- innenliegendes Bad mit Dusche
- separates innenliegendes WC
- Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon
- Küche mit Fenster zum Balkon
- West-Balkon 

Zur Wohnung gehören ein eigener Parkplatz im Hof sowie ein Kellerraum. 

Die Wohnung ist für netto 650 Euro neu vermietet. Der Parkplatz ist nicht vermietet und kann eine zusätzliche Miete erzielen. 

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 268 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- umlagefähige Nebenkosten 139 Euro
- nicht umlagefähige Nebenkosten 91 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 38 Euro 

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020  gut 64.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 2.450 Euro.

Um Haus und Hof kümmert sich ein gewissenhafter Hausmeister.

In der Küche gibt es derzeit eine Verbindung zu einem Raum der Nachbarwohnung. Für den einzelnen Raum gibt es einen separaten Mietvertrag.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Sprendlingen; mit rund 22.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Dreieich im Landkreis Offenbach. Gleichzeitig ist Sprendlingen eine der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis. 

Sprendlingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel bis zum großen Verbrauchermarkt, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt vom angrenzenden Dreieichenhain ist gut zu erreichen. Hier bilden alljährlich die Burgfestspiele einen kulturellen Höhepunkt. Auch das Hayner Burgfest und der Weihnachtsmarkt sind feste Größen im Kulturprogramm. Für erholsame Spaziergänge und Radtouren erreichen Sie in wenigen Minuten die Felder und Wälder rund um Sprendlingen.

Dreieichenhain ist an das öffentliche Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen und bietet gute Verbindungen nach Frankfurt am Main. Zudem verbinden mehrere Buslinien Sprendlingen mit den anderen Stadtteilen und der Region. Die Bundesautobahnen A3, A5 und A 661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- innenliegendes Bad mit Dusche aus dem Jahr 2011
- separates WC
- Böden: Fliesen in Bad, WC und Küche; in den Wohnräumen Bambusparkett
- erneuerungsbedürftige Einbauküche
- West-Balkon
- PKW-Außenstellplatz
- Aufzug 
- Hausmeisterservice

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht.

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50