Freistehendes und großzügiges EFH in bester Altstadtlage von Dreieich-Sprendlingen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
423
Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstücksgröße
ca. 379 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
720.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit derzeit 2 Wohnungen in Dreieich-Sprendlingen. Das Haus hat 7 Zimmer und besticht durch seinen gut durchdachten Grundriss.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG
- Eingangsbereich mit Treppenhaus ins EG und OG
- Diele
- Küche
- Esszimmer/ Wohnzimmer
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Durchgangszimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC

OG 
- Diele
- Küche mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit großem Fenster
- Schafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Treppe ins DG
- Diele

DG (bei der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten)
- Diele
- Zimmer
- Abstelllraum (nicht ausgebaut)

1984 erfolgte eine Wohnhauserweiterung im EG ohne Unterkellerung. Das Haus ist somit teilunterkellert. Eine Garage mit Anbau, der als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar ist, runden das Angebot ab.

Der Garten mit Wintergarten, Pool und Rasenbereich lädt zum Spielen und Entspannen ein.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lage

					Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Von Montag bis Freitag besteht stündlich eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

Die Bus-Linie OF 64 bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

Mit zahlreiche Restaurants und Vereinen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot rundet Sprendlingen das Bild einer äußerst attraktiven Wohnlage ab.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- offener Kamin 
- beheizbarer Wintergarten
- Außen-Pool
- viele Einbauschränke (Schreinerarbeit)
- Tageslichtbäder
- doppelt verglaste Alu-Fenster
- stilvolle Fensterläden
- Böden:Teppichböden/ Fliesen
- Garage mit Anbau
- 1984 wurde der Keller zur Hofseite und zur Straßenseite hin von außen abgedichtet.
- Gasheizung im Keller für EG aus 1992
- Gasetagenheizung im OG aus 1976

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht.

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39