Freistehendes & hochwertiges EFH mit Einliegerwohnung in bester Lage von Rodgau-Dudenhofen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63110
Ort
Rodgau / Dudenhofen
ImmoNr
420
Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstücksgröße
ca. 475 m²
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis
780.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein top gepflegtes und vor einigen Jahren renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in bester und ruhiger Lage von Rodgau - Dudenhofen.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt:

EG:
- repräsentativer Flurbereich
- Gäste-WC mit Tageslicht
- großzügiger und offen gestalteter Ess-/ Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Küche mit hochwertiger Alno-Einbauküche
- Speisekammer

OG:
- Flurbereich
- Zimmer 1 (jetziges Ankleidezimmer)
- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon (jetziges Schlafzimmer)
- Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon (jetziges Arbeits-/Gästezimmer)


Souterrain:
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche), innenliegendes Bad mit Badewanne und kleiner Terrasse
- Waschküche/ Kellerraum
- Heizungsraum
- Flurbereich

Das Haus wurde in 2014 komplett renoviert. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für 2 PKWs. Desweitern befinden sich zwei Stellplätze direkt vor der Garage.

Der schöne Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Das Haus befindet sich in bester Lage von Rodgau-Dudenhofen. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Auch die S-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Seit 2003 ist Rodgau-Dudenhofen mit der S-Bahn-Linie S1 (Wiesbaden–Ober-Roden) an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

Das Haus wurde in den Jahren  2012 - 2014 renoviert und ist top ausgestattet.

- doppelt verglaste Fenster
- elektrische Rollläden u.a.mit Sensoren
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- Tageslicht Gäste-WC
- Speisekammer
- Doppelgarage
- Kleinhebeanlage
- Schmutzwassertauchpumpe im UG
- Garten mit Bewässerungsanlage
- hochwertiger Kachelofen
- komplett möblierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse

Die Renovierungsarbeiten umfassten vorallem:
- elektrische Rollläden mit Sensoren (in der Einliegerwohnung manuelle Rollläden)
- Böden: Fliesen und Laminat
- Anlegen neuer Tapeten/ Malerarbeiten
- exklusive Alno-Einbauküche mit hochwertigen Geräten: Dampfgarer, großes 90ziger Ceranfeld (Induktion), Kühlschrank, Dunstabzugshaube
- neue Stromleitungen
- neues Tageslicht-Gäste WC
- Fliegengitter: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und im Schlafzimmer der Einliegerwohnung

In 2017 erfolgte der Einbau einer Brennwert - Ölheizung von Viessmann
und in 2019 wurden die Heizöltanks erneuert.

Das Haus ist top ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht.

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39