helle 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Frankfurt-Sossenheim

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

65936

Ort

Frankfurt am Main / Sossenheim

ImmoNr

410

Wohnfläche

ca. 89 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

248.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gut geschnittene renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 8.OG eines Mehrfamilienhauses mit 33 Wohnungen im Wohnpark "Schöne Aussicht".

Die Wohnung ist wie folgt geschnitten:
- Flur
- Gäste-WC
- Diele mit Platz für einen großen Esstisch
- Küche mit Zugang zur Loggia
- Loggia
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Zur Wohnung gehör ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch, der mit 12.000 Euro berechnet wird. Außerdem gibt es im Haus zwei Fahrradkeller. 

Da die Wohnung noch bewohnt ist, wurden keine Fotos eingestellt. Die Wohnung wird im Januar 2022 frei. 

Gemäß Nebenkostenabrechnung 2019 belief sich das monatliche Hausgeld auf 262,94 Euro. Das Hausgeld 2019 teilte sich wie folgt auf:
 - auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 182,40 Euro
-  nicht umlegbare Nebenkosten 30,24 Euro
-  Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 50,30 Euro. 

Das gesamte Objekt besteht aus 184 Wohnungen. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2019 auf gut 715.000 Euro, für die Wohnung ca. 4.400 Euro. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Location

					Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Sossenheim. Als einer der westlichen Stadteile von Frankfurt bietet Sossenheim alles, was eine gute Infrastruktur ausmacht.

Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Bank, Apotheke etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Kinder ist hier bestens gesorgt. Schulen, ein Hort, Kindergärten, Sport- und Spielplätze sowie Schwimmbäder sind sehr gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Das nahegelegene Eschborn bietet die Großmarktpalette wie Real, Metro, Fegro, Pro-Markt und vieles mehr. In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie das große Main-Taunus-Zentrum.

Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmitteln, wie S-Bahn S3 und S4 sowie mehrere Buslinien. Der Autobahnanschluss über das Eschborner Dreieck zur A66, A5 und A648 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- überwiegend 3-fach verglaste Fenster, ca. 10 Jahre alt, 2 Fenster müssen erneuert werden
- Böden: Fliesen und Laminat
- innenliegendes Bad mit Dusche
- innenliegendes Gäste-WC
- Loggia mit Blick auf den Odenwald

- neue Fahrstuhlkabinen
- Tiefgaragenplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller

Other Information

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Besichtigungen halten wir uns an die 3G-Regel.
Bitte halten Sie hierzu den entsprechenden Nachweis sowie Ihren Personalausweis bereit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir uns an die Vorschriften halten müssen und keine Besichtigung durchführen können, wenn der Nachweis vor Ort nicht erbracht wird. Kinder unter 12 Jahren benötigen keinen Nachweis!

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer:
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Christoph Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0173 - 539 60 50