großzügiges massives RMH im Bungalow-Stil auf 2 Etagen, mit viel Platz für die ganze Familie

Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46286
Ort
Dorsten
ImmoNr
408
Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstücksgröße
ca. 248 m²
Nutzfläche
ca. 106 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
275.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen massiv gebauten, hellen und großzügig geschnittenen Bungalow auf 2 Ebenen in ruhiger Lage. Der Reihenmittel-Bungalow  befindet sich in einer Viererreihe mit drei weiteren Bungalows und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und durch seine großen Räume.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
EG:
- Eingangsbereich mit Windfang
- Diele (von hier aus sind alle Räume erreichbar)
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Tageslicht-Gäste-WC
- Süd-Terrasse und Garten
- Treppe ins UG

UG:
- Diele
- Zimmer bezeichnet als "Spielekeller" (ausgebaut mit großem Fenster, Heizung und Tür nach Außen)
- Zimmer bezeichnet als "Hobbyraum" (ausgebaut mit großem Fenster und Heizung)
- innenliegendes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Dusche
- weitere Diele mit Zugang zu den Kellerräumen (wie Abstellraum, Waschraum, Heizungsraum)
- separate Terrasse im Souterrainbereich

Im UG wurden der Spielekeller, der Hobbyraum und die Diele zum Wohnen ausgebaut. Da diese Räumlichkeiten offiziell Nutzfläche sind, wurden sie nicht der Wohnfläche hinzugerechnet.

Das Haus ist insgesamt gepflegt aber renovierungsbedürftig.

Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail

Lage

					Der Bungalow befindet sich im "Surick" in Wulfen-Barkenberg.

Die Neue Stadt Wulfen (Barkenberg) ist eine in den 1960er und 1970er Jahren geplante Großwohnsiedlung in Wulfen, die heute ein Stadtteil von Dorsten ist, gelegen am nördlichen Rand des Ruhrgebietes an der Lippe. 

Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier vorhanden.

Die Anbindung an öffentliche verkehrsmittel ist gut. Alle 30 Minuten fährt ein Bus nach Dorsten, alle 60 Minuten nach Marl, Recklinghausen und Haltern. Die Autobahnen A43, A31 und A52 sind zügig erreichbar ebenso die B224.

Durch die ca. 80 % Acker- und Waldfläche kann man Dorsten auch ,,die grüne Lunge‘‘ für das nahe gelegene Ruhrgebiet nennen. Daher eignet sich Ihr zukünftiges Zuhause hervorragend für Fahrrad- sowie Wandertouren.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- Böden: Fliesen/ Teppichboden
- doppelt verglaste Fenster mit Rollläden an allen Fenstern
- Marmor-Fensterbänke
- Heizung: Nachtstromspeicherheizung
- pflegeleichter Gartenbereich, da überwiegend gepflastert
- Süd - Terrasse im EG
- Tageslichtbad im EG/ Tageslicht Gäste-WC
- zum Wohnen ausgebauter Souterrainbereich mit Badezimmer und zusätzlich eigenem Zugang von Außen 
- separate Terrasse im Souterrain
- Garage

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 2,38 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39