Neuwertiges & gemütliches Fachwerkhaus mit Nebengelass und schönem Garten in Biebergemünd-Wirtheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63599
Ort
Biebergemünd
bundesland
Hessen
ImmoNr
22
Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstücksgröße
ca. 194 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
169.000,00 €

Beschreibung

					Das gemütliche und liebevoll gepflegte Fachwerkhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (Studio). Das Haus hat ein Nebengelass, einen kleinen Hof und einen wunderschönen eingewachsenen Garten sowie einen herrlichen Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt: - EG: - Diele - Küche mit hochwertiger Einbauküche - Abstellraum - Wohnzimmer mit Kachelofen - Tageslichtbad mit Dusche.OG: - Zimmer 1 - Zimmer 2 (Durchgangszimmer) - Zimmer 3. Studio - großer ausgebauter Dachboden/ Studio Aufgrund der Schrägen ist das Stellen von großen Möbeln nicht möglich Zum Haus gehört ein Nebengelass. Im EG befindet sich die Waschmaschine, die Heizungsanlage und eine Küchenzeile. Im OG ist ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, vorhanden.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 91 qm und das Nebengelass von ca. 28 qmDas Haus ist ideal für ein Paar. Aufgrund der steilen Treppen ist das Haus für kleine Kinder ungeeignet. Es besteht KEIN Denkmalschutz. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Email oder Ihren Anruf.

Lage

					Das Objekt liegt ruhig in einer schönen und gepflegten Sackgasse in Wirtheim, ein Ortsteil der Gemeinde Biebergemünd im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Autobahn mit Schallschutzwand ausgestattet liegt ca. 700 Meter entfernt. Wirtheim liegt im Naturpark Spessart direkt im Mündungsgebiet der Bieber in die Kinzig. Östlich am Ort vorbei verläuft die Bundesstraße 276, die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, im Norden die Landesstraße 3333 (die ehemalige Bundesstraße 40). Im Ort treffen sich die Landesstraße 3333 und die Kreisstraße 908. Am nördlichen Rande des Gemeindesgebietes verläuft parallel zu Autobahn die Kinzigtalbahn. Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn Wächtersbach-Frankfurt.

Ausstattung

					Das Haus ist liebevoll und insgesamt hochwertig ausgestattet. - 1980 fand eine Grundsanierung statt - 2007 Dacherneuerung - 2017 Sanierung des Balkones und Einbau eines neuen Boiler für Warmwasser (Fassungsvermögen 160l) - Deckenhöhe beträgt ca. 1,98 - 2,20 m - Doppelt verglaste Fenster - Kaminofen - Tageslichtbad mit Dusche - hochwertige maßgeschneiderte Einbauküche Zum Haus gehört ein - wunderschöner Garten - ein kleiner Hof - PKW-Außenstellplatz - ein Nebengelass Das Haus ist nicht unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Sack-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss- Durchführung aller Vermietungs- und VerkaufsaktivitätenEine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39