top gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in kleiner Wohneinheit und guter Lage von Dietzenbach

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63128
Ort
Dietzenbach
ImmoNr
386
Wohnfläche
ca. 134 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
370.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit einem großen Süd-West-Balkon sowie zwei weiteren kleineren Balkonen in der ersten Etage einer 2-teiligen Wohnanlage mit jeweils 16 Wohnungen.

Die Anlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Dies ist auf die wunderschönen Wohnungen und die besondere Bauweise mit vielen Balkonen und Terrassen zurückzuführen. 

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- offener Flur/ Garderobenbereich
- offener Essbereich mit Zugang zum Balkon
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum großem Süd-West-Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei Kinderzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zu einem Balkon
- Badezimmer mit Wc und Badewanne 
- Gäste-WC mit Duschkabine
- kleiner Abstellraum
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Weiterhin können im Haus genutzt werden:
- ein Tiefgaragenplatz mit Sondernutzungsrecht 
- Fahrradständer in der Tiefgarage
- Fahrstuhl

Die monatliche Abschlagszahlung (Hausgeld und Rücklagenzuführung) beträgt monatlich 613,95. Euro und teilt sich wie folgt auf:
- Hausgeld 396,00 Euro
- Rücklagenzuführung 217,95 Euro 
(Stand 2019) 

Am 31.12.2019 betrug die gesamte Rücklage ca. 229.000 Euro, anteilig für die Wohnung 7.489,00 Euro. 

Die WEG besteht aus 2 Häusern mit je 16 Wohnungen. 

Eine neue Gasbrennwerttherme wurde bereits 2009 eingebaut. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Ema

Lage

					Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen und befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes.

Die Stadt bietet alles, was eine Familie braucht. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Verschiedene weiterführende Schulen in Dietzenbach sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und Bussen gut zu erreichen. 

Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Stadt- und Kreisverwaltung sind ebenfalls nahe gelegen. Zudem gibt es ein breites Angebot an Restaurants und Vereinen. Viele Freizeitangebote vom beliebten Waldschwimmbad über den Aussichtsturm, die Balanciermeile und die Stadtbücherei bis hin zum Heimatmuseum runden das Angebot ab.

 In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in den nahegelegenen Feldern und Wäldern. Ein großer Spielplatz, eine Minigolfanlage sowie ein Fitnesspark sind nur 100 m entfernt.

Dietzenbach zählt zu den Städten mit den meisten Wald- und Grünflächen im Rhein-Main-Gebiet. 

In Dietzenbach gibt es drei S-Bahn-Haltestellen: Steinberg, Dietzenbach Mitte und Dietzenbach Bahnhof als Endhaltestelle. Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A661, A3 und A5.

Ausstattung

					Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung:

- Wohnzimmer verfügt über Fenster nach Süden, Westen und Norden, sodass hier immer "heller Tag" ist
- drei Balkone
- Bad und Gäste-WC mit Dusche; deckenhoch gefliest
- Einbauküche inkl. Marken-Geräte: Herd, Spülmaschine, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschmaschine
- kleiner Abstellraum
- großer Wandschrank
- helles Parkett in allen Wohnräumen
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2005
- Rollläden an allen Fenstern, zum Teil elektrisch
- Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
- Kellerraum

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht.

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39