helle und moderne 2 Zi.-Whg. mit Balkon, EBK und Tiefgaragenstellplatz in Eschborn nahe Börse

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65760
Ort
Eschborn
ImmoNr
370
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
225.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Etagen. Die Wohnung wurde in 2015 komplett renoviert und modern ausgestattet.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flurbereich (von hier aus sind alle Räume erreichbar)
- Küche (mit Einbauküche)
- innenliegendes Badezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon (Ausrichtung: West)

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zur Mitbenutzung steht ein Waschraum, ein Fahhradraum und ein Fahrstuhl zur Verfügung.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt: 207,03 Euro. Davon sind
- umlegbar: 118,76 Euro
- nicht umlegbar: 29,74 Euro
- Rücklage (nicht umlegbar):  58,53 Euro

Das Hausgeld für die Garage beträgt: 25,81 Euro. Davon sind
- umlegbar: 9,50 Euro
- nicht umlegbar: 12,21 Euro
- Rücklage (nicht umlegbar): 4,10 Euro

Das Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt somit gesamt: 233,00 Euro

Die Instandhaltungsrücklage beträgt (Stand 31.12.2020):
- der WEG (Haus 20 und 22) 130.666 Euro (Anteil der Wohnung 3088,00 Euro) 
-  WEG Tiefgarage 9.523,95 Euro (Anteil der Wohnung 238,14 Euro)
(Stand: 31.12.2020)

Zur WEG gehören 2 Häuser mit insgesamt 64 Wohnungen.
Eine Hausverwaltung kümmert sich gewissenhaft um die Pflege der Anlage. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Lage

					Die Wohnung befindet sich in der Hamburger Str. in Eschborn. Eschborn liegt im Rhein-Main-Gebiet am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises. 

Die Frankfurter Innenstadt ist nur 10 km, der internationale Flughafen Frankfurt am Main 15 km entfernt. 
Im Norden grenzt Eschborn an den Taunus. Die in einigen Teilen recht dünne Besiedelung und der Waldreichtum machen den Taunus zu einem beliebten Ausflugsziel der Rhein-Main-Region.

Die Autobahnen A66 und A5 sind von der hier angebotenen Immobilie aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit dem RMV erreichen Sie z.B mit der S-Bahn die Wirtschaftsmetropole Frankfurt ebenso in wenigen Minuten.

Die deutsche Börse liegt nur 11 Gehminuten entfernt. Den Rathausplatz mit Eiscafe, Rewe, Sparkasse und vielen weiteren Geschäften ist zu Fuß in ca. 6 Minuten. Ein weitere Rewe liegt ebenfalls in unmitelbarer Nähe und ist ebenso in 6 Gehminuten erreichbar. Die deutsche Börse liegt nur 11 Gehminuten entfernt.

Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- doppelt verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- moderne Einbauküche
- modernes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Böden: Fliesen & Laminat

Zur Wohnung gehört:
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Im Haus vorhanden:
- Waschraum (Münzwaschmaschine)
- Fahrstuhl (bis in die Tiefgarage)
- Fahrradraum

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Der Verkäufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss ebenfalls eine Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39