Einfamilienhaus in bester Altstadtlage von Dreieich- Sprendlingen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
346
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 209 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
296.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es um ein Einfamilienhaus in Dreieich Sprendlingen.

Das Haus wurde um 1900 erbaut und im Jahre 1976 erfolgte ein Anbau als Wohnhauserweiterung.

Zwischenzeitlich ist die Immobilie stark in die Jahre gekommen und es bedarf einer Kernsanierung. Auch ein Abriss des Gebäudes und ein Neubau wäre denkbar, muss jedoch mit dem Bauamt geklärt werden.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
EG:
- Flurbereich 
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Küche mit Abstellkammer
- Esszimmer
- Büro/ Kinderzimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer
- Abstellraum/ Schuppen

OG:
- Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kammer (als halbes Zimmer)

Das Haus ist komplett unterkellert, der Anbau nur zum Teil. Der Zugang zum Keller befindet sich derzeit außerhalb des Hauses.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen. 

Trotz zentraler Stadtkernlage, befindet sich die Immobilie in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Von Montag bis Freitag besteht stündlich eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

Die Bus-Linie OF 64 bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

Mit zahlreiche Restaurants und Vereinen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot rundet Sprendlingen das Bild einer äußerst attraktiven Wohnlage ab.

Ausstattung

					Die Ausstattung der Immobilie ist wie folgt:

- Stromheizung (Gas liegt in der Strasse)
- grundsätzlich ist eine Kernsanierung erforderlich bzw. ein Abriss und Neubau

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Der Verkäufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss ebenfalls eine Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39