helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia, Tiefgarage und traumhaftem Skylineblick in Sachsenhausen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
60598
Ort
Frankfurt
ImmoNr
340
Wohnfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
499.000,00 €

Beschreibung

					Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1986 mit 29 Wohnungen. Die Aufteilung ist wie folgt: 

- Flur
- Küche mit Einbauküche
- offener Eßbereich (als halbes Zimmer)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer / Büro
- Schlafzimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- innenliegendes Gäste-WC
- Loggia mit Westausrichtung, hier haben Sie ab mittags Sonnenschein und Blick auf Frankfurt und Taunus

Weiterhin gehören zur Wohnung bzw. zum Haus 
- ein Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht und ein Außenstellplatz im Gemeinschaftseigentum
- Kellerraum als Sondernutzungsrecht
- Fahrstuhl
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller

Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Pflege der Anlage. 

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 341 Euro teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 203,51 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 55,88 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 81,61 Euro.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 insgesamt 84.673 Euro, für die Wohnung anteilig ca. 2.940 Euro. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Wohnung liegt am Sachsenhäuser Berg in einem Haus mit 29 Parteien. Sachsenhausen ist eine der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. 

Der Stadtteil hat sowohl Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese werden zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreicht. Mit der U-Bahn gelangen Sie schnell zum Südbahnhof, in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Mit einer direkten Busverbindung sind Sie in ca. 30 Minuten am Flughafen.

Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet Sachsenhausen mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Vereinen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

					Folgende Ausstattung hat die Wohnung:

- hochwertige Marken-Einbauküche, ca. 20 Jahre alt, sehr gepflegt
- Fliesen in Flur, Küche und Bad 
- Parkett in den Wohnräumen
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1986
- West-Loggia mit traumhaftem Ausblick  
- Fahrstuhl
- Tiefgarage (Doppelparker, 2021 saniert) und ein Außenstellplatz
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
 
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39