helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Garage in sehr gepflegtem MFH in Gravenbruch

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63263
Ort
Neu-Isenburg
ImmoNr
333
Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
298.000,00 €

Beschreibung

					Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 mit 22 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die Aufteilung ist wie folgt: 

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- daran anschließend ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon (dieser Raum läßt sich als Schlafzimmer abtrennen)
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Balkon mit Südausrichtung, hier haben Sie den ganzen Tag über Sonnenschein

Weiterhin gehören zur Wohnung bzw. zum Haus 
- eine eigene Garage
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- Trockenkeller
- Fahrradkeller

Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Pflege der Anlage. 

In den letzten Jahren wurden folgende größeren Sanierungen vorgenommen: 
- Balkonsanierung, Hausanstrich, Hauseingangstüre und Briefkastenanlage, Elektroschaltkästen
- Fenster und Balkontüren
- Anstrich Garagen, Garagendächer
- 2008 der Fahrstuhl saniert

In Kürze sollen dämmende Fenster im Treppenhaus eingebaut werden. 

Zum 31.12.2019 betrug die Höhe der Rücklagen ca. 109.600 Euro, anteilig für die Wohnung gut 3.700 Euro.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 389 Euro teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 227 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 22 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 140 Euro

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Wohnung befindet sich in Gravenbruch, einem Ortsteil von Neu-Isenburg.

Gravenbruch grenzt im Norden, Osten und Süden an die Waldungen der kreisfreien Stadt Offenbach am Main, im Südwesten an die Gemarkung Sprendlingen der Stadt Dreieich und im Westen verbinden Waldflächen Gravenbruch mit Neu-Isenburg.

In ein paar Autominuten erreichen Sie die A3, die A661 und die Kernstadt Neu-Isenburg. 

Gravenbruch ist Endstation der Buslinie OF-50, die den Ort mit dem Frankfurter Südbahnhof verbindet. Mit der Buslinie 551 kommt man direkt nach Offenbach. Die Buslinie OF-51 verbindet Gravenbruch mit Neu-Isenburg - am Neu-Isenburgzentrum kann man in alle Richtungen umsteigen oder man fährt bis zum Bahnhof Neu-Isenburg und kann dort die S-Bahn-Anbindung nutzen.

Gravenbruch verfügt über eine Einkaufspassage mit einem Netto-Markt und seit Kurzem steht Ihnen ein neuer Rewe-Markt zur Verfügung. Es gibt eine evangelische und eine katholische Kirche, ein Jugendzentrum, Büchereien, einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten sowie eine Polizeistation. Die Grundschule in Gravenbruch trägt den Namen Ludwig-Uhland-Schule.

Gravenbruch wird von Wald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. 

Es gibt mehrere große Kinderspielplätze und mehrere Restaurants. 

Zudem gibt es einen Kinderarzt und mehrere Hausärzte direkt im Ort.

Ausstattung

					Folgende Ausstattung hat die Wohnung:

- Einbauküche 
- Fliesen in Flur, Küche und Bad 
- Teppich in den Wohnräumen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden aus Holz (Original, sehr gepflegt) an allen Fenstern und Balkontüren
- Süd-Balkon  
- Garage im direkten Eigentum
- elektrisches Gargentor mit Fernbedienung 
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller mit Zugang über Außentreppe
- eine aktive Hausgemeinschaft

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39