Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Dreieich-Götzenhain

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
270
Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstücksgröße
ca. 626 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
679.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein solides 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei PKW-Außenstellplätzen, einer Garage und einem schönen Garten in zentraler Lage von Götzenhain. 

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1925 erbaut; 1981 erfolgte ein komplett neuer Anbau und eine Sanierung der Immobilie. In dem Zweifamilienhaus befinden sich nun 2 abgeschlossene Wohnungen. Zudem wurde 2013 das Dachgeschoss komplett ausgebaut.

Die 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung hat ca. 52 qm, wurde 2005/ 2006 renoviert und ist bezugsfrei. Die Aufteilung dieser Wohnung ist wie folgt:
- Diele / Essen
- Mini-Küche (im Durchgangsbereich zum Bad)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Das dritte Zimmer (Gäste-/ Jugendzimmer) liegt separat und ist über den Hausflur zu erreichen.

Im Obergeschoss liegt eine 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 103 qm, die 2010 komplett renoviert wurde. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, daher wurden von dieser nur wenige Fotos veröffentlicht. Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele/ Flurbereich
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer (halbes Zimmer)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- große Wohnküche
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon

Im Dachgeschoss wurden weitere Räume mit ca. 67 qm Nutzfläche geschaffen 

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich auch Platz für die Waschmaschinen. Eine Garage, ein Geräteschuppen und ein schöner länglich geschnittener Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen, der zum Spielen und Erholen einlädt, runden das Angebot ab.

Gerne biete ich Ihnen eine Besichtigung an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Götzenhain, ein Stadtteil von Dreieich, ist einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Der Ort bietet eine zentrale aber ruhige Lage im Rhein-Main-Gebiet, mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und an den Rhein-Main-Flughafen. Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Hier wohnen Sie nahe der Metropole Frankfurt sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl von Vereinen garantiert einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt bietet Dreieich, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

					EG:
- Wohnung wurde in 2005/ 2006 renoviert
- doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden aus 1994
- Böden: Wohnbereich mit Laminat & Kork; Badezimmer mit Fliesen
- Tageslicht-Badezimmer aus 2000
- Erneuerung der Wasserleitungen ca. 2003

OG:
- Wohnung wurde 2010 komplett renoviert
- doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden in 2010
- Kaminofen 
- Einbauküche aus 1981
- Renovierung des Tageslicht-Bades in 2008
- Erneuerung der Heizkörper
- Erneuerung der Wasserleitungen ca.1981

DG:
- Ausbau Badezimmer in 1992 und erneuert 2013
- Wasserleitungen aus 1992
- weiterer Ausbau DG in 2013 
- Böden: Laminat, Badezimmer Fliesen

Weitere Renovierungen/ Sanierungen im Haus:
- Renovierung des Treppenhauses in 2008 und Einbau einer neuen Treppe
- Erneuerung des Hauptwasseranschlusses in 2018
- Erneuerung des Kanals in 2016
- Erneuerung des Schornsteins in 2016
- Gasheizung: Brennwertherme aus 2015
- Erneuerung des kompellten Zaunes im Vorgarten mit elektrischem Tor in 2014
- Erneuerung der Fassade in 2014
- Dachdämmung bei Ausbau des Dachbodens in 2013 
- Erneuerung Dach in 1981
- Elektrik im Anbau aus Baujahr des Hauses 1981, im älteren Haus wurde diese nach 1981 erneuert
- jede Wohnung hat eine eigene Hauptsicherung

Ingesamt besteht Renovierungsbedarf.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 2,975 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Der Verkäufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss ebenfalls eine Provision von 2,975 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50