hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia und traumhaftem Fernblick in Heusenstamm

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63150
Ort
Heusenstamm
ImmoNr
269
Wohnfläche
ca. 89 m²
Nutzfläche
ca. 3 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
259.000,00 €

Beschreibung

					Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten, sehr gepflegt und hat einen unverbaubaren Weitblick. Sie wohnen hier direkt am Waldrand. 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- geräumiger Eingangsbereich
- Flur, von dem alle Räume abgehen
- helles Wohn- und Eßzimmer mit Zugang zur Süd-West-Loggia
- Küche mit Blick auf den Wald
- Kinderzimmer / Büro
- Schlafzimmer
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Eckdusche
- großer Abstellraum, der Anschlüsse für ein zweites Bad bietet
- große Süd-West-Loggia mit zwei Markisen

Der Ausblick bietet Ihnen bei jedem Wetter ein außergewöhnliches, manchmal auch aufregendes Bild.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Außerdem ist ein Kellerraum vorhanden. Alle Zugänge sind barrierefrei!

Das Hausgeld beträgt ab 2021  359 Euro und teilt sich wie folgt auf:
umlegbar inkl. Heizung: 185,40 Euro
nicht umlegbar: 67,08 Euro
Instandhaltungsrücklage: 106,52 Euro

Die gut verwaltete Wohnanlage besteht aus fünf Häusern mit insgesamt 296 Wohneinheiten. Die Rücklage beträgt per Ende 2019 gut 1,15 Mio Euro. Über die nächsten Jahre sollen schrittweise vor allem die Steigleitungen und die Fassade saniert werden. Außerdem wird der Anschluß an Fernwärme überlegt. 

Die beiden Fahrstühle wurden 2020 aufwendig saniert. 

Die Wohnanlage verfügt über Satellitenfernsehen für alle Kanäle der Welt. Im Haus gibt es je einen Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller. Darüber hinaus steht vor dem Haus ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Wärme wird mit einer Ölheizung erzeugt.

Lage

					Heusenstamm ist eine Stadt mit etwa 19.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach. Am westlichen Rand sind in den 1970ern einige Hochhäuser entstanden, in denen diese schöne Wohnung liegt. Heusenstamm ist umgeben von Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radwanderungen einlädt. 

Kindergärten sowie alle Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen (max. 1 km). Heusenstamm ist gut an die A3 und die A661 angeschlossen. Mit der S-Bahn erreicht man Frankfurt Hbf. in 25 Minuten. 

Weiterhin hat die Stadt eine gute Infrastruktur und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Restaurants und zahlreiche Vereine.

Ausstattung

					Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung:

- 2019 erfolgte in den Wohnräumen ein neuer Anstrich der Decken und Wände
- Doppeleingangstüre (außen aus dem Baujahr, innen aus 2000)
- Böden: in den Wohnräumen kanadischer Ahornparkett aus 2000, in der Küche Fliesen und im Bad und Abstellraum Granitboden aus 2000
- Fenster: großes doppelt verglastes Holz-Panoramafenster im Wohnzimmer aus 2010, dreiflügelige Türe zur Loggia aus 2000, ansonsten Kunststofffenster aus den Jahren 2002 bis 2011. In Schlaf- und Kinderzimmer gibt es Rollläden
-  Einbauküche aus 2000, die Geräte wurden erneuert und sind zwischen 3 und 8 Jahre alt
-  Bad mit großer Dusche und Waschtisch mit Granitplatte, Granitboden und Fußbodenheizung
-  Im Abstellraum liegen Anschlüsse für ein weiteres Bad mit Dusche und WC; ebenso ist auch nur ein separates Gäste-WC möglich
- Einbauschränke im Kinderzimmer, ca. 4,40 m und 2,20 m breit und deckenhoch
- große und elektrisch betriebene Markise vor dem Wohnzimmerfenster, kleinere und handbetriebene Markise vor dem Küchenfenster

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 5,80 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss nach dem 31.12.2020 die Provision 5,95 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. vom Kaufpreis beträgt.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50