Mehrfamilienhaus in Neu-Isenburg Buchenbusch

Objektart
Sonstige
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63263
Ort
Neu-Isenburg
ImmoNr
255
Wohnfläche
ca. 499 m²
Grundstücksgröße
ca. 998 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Badezimmer
7
Kaufpreis
1.399.000,00 €

Beschreibung

					Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten zeichnet sich durch eine hervorragende ruhige Wohnlage in Neu-Isenburg Buchenbusch und durch seine Nähe zum Isenburg-Zentrum aus. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu ereichen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 
Haupthaus:
- EG 3 Zimmer mit ca. 98 qm, vermietet
- OG 3 Zimmer mit ca. 100 qm, vermietet
- DG 3,5 Zimmer mit ca. 87 qm, vermietet

Anbau:
- EG 1,5 Zimmer mit ca. 30 qm, vermietet
- EG 2 Zimmer mit ca. 40 qm, leerstehend, wird nach Verkauf von der Verkäuferin angemietet
- OG 2 Zimmer in Verbindung mit EG Haupthaus ca. 69 qm, vermietet

Nebengebäude (Flachbau):
- 3 Zimmer mit ca. 75 qm, von der Verkäuferin bewohnt, wird von ihr nach dem Verkauf angemietet

IST-Kaltmieten 42.840 Euro 
Soll-Kaltmieten 56.760 Euro ab Verkauf

Die derzeitige Eigentümerin wohnt im Nebengebäude und möchte über den Verkauf hinaus in dieser Wohnung als Mieterin bleiben. Zusätzlich möchte Sie die 40 qm-Wohnung im Anbau für eigene Zwecke anmieten. Alternativ würde ein Wohnrecht für diese Räume akzeptiert. 

Die Wohnungen sind in unterschiedlichem Zustand. In der DG-Wohnung ist ein Bad aus den 1970ern, während die Dachfenster in 2015 und 2020 ausgetauscht wurden. Hierfür konnte zum 01.05.2020 ein neuer Mietvertrag geschlossen werden. Die Innenaufnahmen stammen aus dieser Wohnung. 

Grundsätzlich besteht an verschiedenen Stellen Renovierungs- oder Sanierungsbedarf, der in der Regel erst bei einem Mieterwechsel ansteht. Insbesondere das Dach des Anbaus muss neu eingedeckt werden. Risse in den Eternitplatten wurden repariert. 

Auf dem 998 qm großen Grundstück befindet neben Gartenflächen, einem Schuppen und einem kleinen Fischteich eine 86 qm große Schwimmhalle, die Ende der 1970er Jahre gebaut, aber stillgelegt ist.

Um das Anwesen kümmert sich eine Hausverwaltung. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email

Lage

					Neu-Isenburg liegt direkt südlich von Frankfurt (Fahrzeit 15 Minuten) und 5 km südwestlich von Offenbach. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, hat große Gewerbeparks und Industrieansiedlungen und das beliebte Isenburg-Zentrum für Einkäufe. 

Mit Autobahnanschlüssen an die A3 und A661, S-Bahn sowie mehreren Buslinien ist Neu-Isenburg verkehrtechnisch sehr gut angeschlossen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. 

Kindergärten, Schulen, Vereine, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie ein umfangreiches Kulturangebot runden das Bild der Stadt ab. 

www.neu-isenburg.de

Ausstattung

					Grundsätzlich ist der Standard sehr uneinheitlich, da mehrfach an- und ausgebaut wurde sowie Reparaturen und Erneuerungen nach Bedarf ausgeführt wurden. Die Bäder sind jedoch außer in der DG-Wohnung im Haupthaus in den letzten Jahren erneuert worden. 

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die ca. im Jahr 2000 erneuert wurde. Für den Flachbau gibt es eine Ölheizung mit einem 5.000 l fassenden Tank. Die Heizungsanlagen werden regelmäßig gewartet. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 5,80 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss nach dem 31.12.2020 die Provision 5,95 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. vom Kaufpreis beträgt.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50