freundliches EFH mit Garten und Nebengelass

Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63165
Ort
Mühlheim
ImmoNr
183
Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstücksgröße
ca. 198 m²
Nutzfläche
ca. 84 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
449.000,00 €

Description

					Das gepflegte EFH befindet sich in bester Lage vom Mühlheim am Main.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG
- Eingangsbereich mit Windfang 
- Flurbereich
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Duschkabine

OG:
- Flurbereich
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- großes Tageslichtbad mit Badewanne

Das Haus wurde aus Backsteinen erbaut und ist komplett unterkellert. Der Carport bietet Stellmöglichkeiten für einen PKW.

Im Garten befindet sich ein doppelstöckiger Anbau, mit jeweils einem Raum auf jeder Etage. Dieser wurde 2007 aus Kalksandsteinen (17,5) erbaut und ist eine reine Nutzfläche. Strom und Kanal sind hier vorhanden.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Location

					Das Haus befindet sich in Mühlheim am Main. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral.

Die Lage des Hauses und die Infrastruktur des Ortes sind ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten. 

Der Main liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute führt ebenso wie der Main-Radweg durch Mühlheim am Main. Entlang Bieber und Rodau führt zudem ein Mühlenwanderweg. Das Naturschutzgebiet Oberwaldsee von Dietesheim liegt südöstlich des Mühlheimer Stadtteils Dietesheim und umfasst einen etwa 33,48 Hektar großen Wald- und Wiesenbestand.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz ist hervorragend. Der S-Bahnhof Mühlheim am Main ist vom Haus aus in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die B 43 ist nur wenige Autominuten entfernt. 

Seit 1995 verfügt Mühlheim über zwei S-Bahn-Stationen an der Bahnstrecke Hanau–Frankfurt: Einen Haltepunkt in Mühlheim (Main) sowie den Haltepunkt Mühlheim (Main)-Dietesheim. Die beiden Stationen werden von der S-Bahn-Strecke Wiesbaden–Frankfurt (Main)–Hanau (Linien S 8/S 9) bedient, womit die Innenstadt Offenbach (Main) in 5 Minuten, die Innenstadt Frankfurt (Main) in 20 Minuten und der Flughafen Frankfurt in 35 Minuten erreicht werden kann. Außerdem fährt die Offenbacher Buslinie 120 nach und durch Mühlheim.

Hier wohnen und leben Sie ruhig und dennoch top zentral!

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- Böden: Laminat, PVC, Teppich
- doppelt verglaste Fenster aus 1984 und 2006
- Rollläden
- Haustür aus 2010
- zwei große Tageslichtbäder
- Erneuerung des Kamines und Einzug eines Edelstahlrohres in 2002
- zweiter Kamin zum Anschluss eines Kaminofens vorhanden

- Fassadenerneuerung in 2010
- Wärmedämmverbundsystem mit EPS-Platten: Front und Rückseite des Hauses mit 8 cm, Giebelseite mit 10 cm in 2010
- Erneuerung der Fallrohre und der waagerechten Regenrinnen in 1998

- Dämmung der Dachschräge im OG in 1998
- neue Dacheindeckung mit Unterspannfolie in 1998
- Dachdämmung in 2010
- Dachboden-Dämmung (16 cm)

- Buderus-Ölheizung (11,5 Kw) mit Weishaupt-Brenner aus 2001
- hauseigene Satellitenanlage

- Dacheindeckung Carport in 2018
- doppelstöckiges Gebäude am Gartenende (reine Nutzfläche) aus 2007

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50