Top renovierte 2-Zi-Whg. mit Balkon und Stellplatz in Dreieich-Sprendlingen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
179
Wohnfläche
ca. 44 m²
Nutzfläche
ca. 3 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
134.000,00 €

Beschreibung

					Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für einen Selbstnutzer als auch hervorragend zur Kapitalanlage. Durch ständige Renovierungen ist die Wohnung in einem top Zustand!

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- kleine Küche mit Einbauküche
- Balkon mit Ost-Ausrichtung

Es gibt einen Kellerraum mit ca. 3,5 qm sowie einen Außenstellpaltz direkt vor dem Haus. Der Stellplatz ist bereits im Preis enthalten!

Im Keller gibt es einen Münz-Waschautomaten sowie zwei Trockenräume.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 217 Euro und teilt sich wie folgt auf: 
umlegbar: 122,56 Euro
nicht umlegbar: 94,44 Euro, davon 50,63 Euro Rücklage

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 40 Wohnungen. Die Alterstruktur im Haus ist gemischt, gut die Hälfte der Bewohner sind Eigentümer. Der rührige Hausmeister wohnt selbst in der Anlage und ist auch Eigentümer. 

Es dürfte eine Kaltmiete von 10 Euro / qm zu erzielen sein. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lage

					Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Dreieich-Sprendlingen.  

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (auch die Strothoff International School) befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Ausstattung

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- Böden: in den Zimmern und im Flur Laminat mit Keramikoptik aus 2017
- Fenster: 3-fach aus 2016
- Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Anstrich in Zimmern und Flur vom Malermeister aus 2017
- Balkon vor ca. 20 Jahren saniert, in gutem Zustand
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- ab Ende 2019 Unity-Media-Anschluss für Fernsehn und Internet in beiden Zimmern

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Ansprechpartner

Herr Christoph Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0173 - 539 60 50