Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in guter Lage von Langen

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63225

Ort

Langen

ImmoNr

767

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstücksgröße

ca. 243 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

400.000,00 €

Description

					Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die den Traum von einem individuell gestalteten Eigenheim verwirklichen möchten.

Es handelt sich hier um ein renovierungsbedürftiges 2 Familienhaus (Eckgrundstück). Mit der Sanierung wurde bereits begonnen und sie muss noch vollendet werden.

Die Wohnfläche beträgt 150,00 qm, aufgeteilt in 2 Wohnungen über 3 Etagen.

Im Hochparterre befindet sich eine 3 Zi-Whg. mit ca. 61 qm. Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flur/ Diele
- Küche 
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Duschkabine
- Esszimmer

Im OG & DG befindet sich eine 4 Zi. - Maisonette - Whg. mit rund 89 qm. Die Aufteilung ist wie folgt:
OG:
- Flur/ Diele
- Küche
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad

DG:
Flur/ Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC

Das Haus ist voll unterkellert. 

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, einem angrenzenden Raum (ebenfalls in der Größe der Garage), der als Hobby-Werkstatt oder Fahrradabstellraum genutzt werden kann und einem kleinen Gartenbereich. Der Hof bietet Platz für 2 weitere PKWs.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

Das Haus befindet sich in einer der gefragten Wohngegenden von Langen (Hessen). Langen ist eine lebendige Stadt im Landkreis Offenbach, die sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet auszeichnet. Die Stadt vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein ideales Umfeld.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte und freundliche Atmosphäre aus, die besonders für Familien attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Langen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Langen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach. Zudem sind die Autobahnen A5 und A661 in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

Die naturnahe Lage rundet das Bild perfekt ab: Der nahegelegene Langener Waldsee sowie verschiedene Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Dieses Objekt bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld und einer optimalen Anbindung an die Großstädte der Region.

Equipment

					Bei diesem Zweifamilienhaus wurde bereits mit der Kernsanierung und Renovierung begonnen, wodurch der Grundstein für eine moderne und zeitgemäße Ausstattung gelegt wurde. Im Erdgeschoss wurden die Stromkabel bereits erneuert und auf den aktuellen Standard gebracht – es wurden moderne dreiadrige Kabel verlegt, die den heutigen Sicherheitsanforderungen entsprechen.

Die vorhandenen Alufenster bieten eine solide Basis, die je nach Bedarf modernisiert oder ersetzt werden kann.

Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 1989 und ist funktionstüchtig, könnte jedoch in naher Zukunft durch ein effizienteres System ersetzt werden, um den energetischen Standard weiter zu verbessern. Das Dach des Hauses, gedeckt mit Dachpfannen und -ziegeln, wurde 1990 erneuert und befindet sich in einem stabilen Zustand.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sanierung nach Ihren eigenen Vorstellungen fortzusetzen und das Objekt nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- Gutschein für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0172 - 2609003