Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial: mit Kernsanierung wurde begonnen

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63225
Ort
Langen
ImmoNr
735
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 243 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
499.000,00 €

Description

					Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die den Traum von einem individuell gestalteten Eigenheim verwirklichen möchten.

Es handelt sich hier um ein renovierungsbedürftiges 2 Familienhaus (Eckgrundstück). Mit der Sanierung wurde bereits begonnen und sie muss noch vollendet werden.

Die Wohnfläche beträgt 150,00 qm, aufgeteilt in 2 Wohnungen über 3 Etagen.

Im Hochparterre befindet sich eine 3 Zi-Whg. mit ca. 61 qm. Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flur/ Diele
- Küche 
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Duschkabine
- Esszimmer

Im OG & DG befindet sich eine 4 Zi. - Maisonette - Whg. mit rund 89 qm. Die Aufteilung ist wie folgt:
OG:
- Flur/ Diele
- Küche
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad

DG:
Flur/ Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC

Das Haus ist voll unterkellert. 

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, einem angrenzenden Raum (ebenfalls in der Größe der Garage), der als Hobby-Werkstatt oder Fahrradabstellraum genutzt werden kann und einem kleinen Gartenbereich. Der Hof bietet Platz für 2 weitere PKWs.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich in der Taunusstraße - einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Langen. Der Ort zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main und Darmstadt sowie an seine malerische Umgebung aus. Außerdem gibt es in Langen kaum Fluglärm.

Die Taunusstraße ist nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet somit eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.

Equipment

					Bei diesem Zweifamilienhaus wurde mit der Sanierung/ Renovierung begonnen. Teilweise wurden bereits neue Leitungen gelegt und der Elektrokasten wurde erneuert.

Die Gas-Heizung ist aus 1989. Das Dach (Dachpfannen, -ziegeln) stammt aus 1990.

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- Gutschein für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0172 - 2609003