gepflegtes bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in Ober-Erlenbach

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
61352
Ort
Bad Homburg vor der Höhe
ImmoNr
731
Wohnfläche
ca. 443 m²
Grundstücksgröße
ca. 978 m²
Nutzfläche
ca. 106 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
1.480.000,00 €

Description

					Willkommen zu diesem vielversprechenden Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit zur Umwandlung in ein Drei- oder Vierfamilienhaus, was ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial darstellt.

Die Renovierung ist bereits im Gange und es sind nur noch wenige Arbeiten zu erledigen, um dieses Juwel zu vollenden. Die Immobilie bietet ein hohes Potenzial für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
- Diele/ Flur
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit hochwertige Einbauküche von Nolte aus 2012 

OG:
- Diele/ Flur
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad 
- Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche 

DG:
- Diele/ Flur
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit hochwertiger Einbauküche

Spitzboden
- Wohn-/ Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Bose Lautsprecher
- Gäste-WC

UG
- Wohnraumähnliche Nutzfläche: Wohnbereich mit Diele/ Flur, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer
- Diverse Kellerräume

Dank der Grundstücksfläche besteht ausreichend Möglichkeit zur individuellen Gartengestaltung. 

Vier Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Außenstellplatz bietet eine zusätzliche Parkmöglichkeit für Gäste oder für ein weiteres Fahrzeug.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich in der Homburger Str. in Bad Homburg Ober-Erlenbach, ein Stadtteil von Bad Homburg vor der Höhe in Hessen. Es liegt im östlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und landwirtschaftlichen Gebieten aus.

Ober-Erlenbach ist vor allem für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Es gibt auch mehrere Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küche anbieten.

Die Umgebung von Ober-Erlenbach ist von Natur geprägt, mit vielen Feldern und Wäldern in der Nähe, die sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignen. Durch die Nähe zum Taunusgebirge bieten sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Skifahren im Winter.

Insgesamt ist Bad Homburg Ober-Erlenbach ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber, der eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.

Equipment

					Die derzeitige Zweifamilienhausstruktur bietet großzügige Wohnbereichen auf 4 Ebenen. Die Genehmigung zur Umwandlung in ein Drei- oder Vierfamilienhaus ist möglich, was ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial darstellt.

Die Ausstattung ist wie folgt: 
- alle Etagen (außer Spitzboden) mit hochwertigen Kaminöfen
- Weru - Kunststofffenster (3-fach-verglast) mit elektrischen Außenrollläden im EG, OG, DG 
- Dachfenster mit Außenrollläden (manuell)
- Hochwertige Tageslichtbäder
- 3 neuwertige Einbauküchen
- Solaranlage für Warmwasser
- Spitzboden mit Klimaanlage (ausgebaut um 1994/ 1995)
- Dacheindeckung um 1994
- Dachziegel mit Ziegelfarbe um 2011 beschichtet
- Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im EG und OG ab 2013
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Schuppen zum Unterstellen von Fahrrädern
- Gartenhaus zum Unterstellen von Gartengeräten
- Wärmespeicher für Warmwasser über Strom aus 2021
- Solaranlage für Warmwasser aus ca. 2011/ 2012
 
Die Renovierungsarbeiten sind fast beendet, sodass nur noch wenige Restarbeiten erforderlich sind, die vom neuen Eigentümer übernommen werden sollen.

Erneuert werden muss die Heizungsanlage. Hier haben Sie die Wahl zwischen Wärmepumpe, Pellet- oder Gasheizung.

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- Gutschein für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104