helle 2,5 Zi.-Whg mit Balkon und PKW-Stellplatz

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63263
Ort
Neu-Isenburg
ImmoNr
632
Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
229.000,00 €

Description

					Diese helle 2,5 Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus in Neu-Isenburg/ Gravenbruch und kann im Frühjahr 2023 bezogen werden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Großer Flur von dem alle Zimmer abgehen
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia (Ausrichtung Ost)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (halbes Zimmer mit ca. 8,5 qm), derzeit als Eßzimmer mit dem Wohnzimmer verbunden
- Küche
- Innen liegendes Bad mit Badewanne

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der PKW-Außenstellplatz, rundet das Angebot ab und ist Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Fahrradraum. 

Ein Hausmeister kümmert sich u.a. um Hausflurreinigung und Schneeräumung. Die Pflege der Gartenanlage ist extern vergeben. 

Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 426 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 277 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 65 Euro
- Zuführung zur Erhaltungshaltungsrücklage 84 Euro. 
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. 565.000 Euro, anteilig für die Wohnung gut 7.600 Euro

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Location

					Die Wohnung befindet sich in der Strasse "Am Forsthaus Gravenbruch" in Gravenbruch, ein Ortsteil von Neu-Isenburg.

Der Ort verfügt über eine Einkaufspassage mit Geschäften für den täglichen Bedarf, einer Eisdiele, Poststelle u.v.m. Es gibt eine evangelische und eine katholische Kirche, ein Jugendzentrum, Büchereien, einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten sowie eine Polizeistation. Die Grundschule in Gravenbruch trägt den Namen Ludwig-Uhland-Schule.

In ein paar Autominuten erreichen Sie die A3, die A661 und die Kernstadt Neu-Isenburg. 

Gravenbruch ist Endstation der Buslinie OF-50, die den Ort mit dem Frankfurter Südbahnhof verbindet. Mit der Buslinie 551 kommt man direkt nach Offenbach. Die Buslinie OF-51 verbindet Gravenbruch mit Neu-Isenburg - am Neu-Isenburgzentrum kann man in alle Richtungen umsteigen oder man fährt bis zum Bahnhof Neu-Isenburg und kann dort die S-Bahn-Anbindung nutzen.

Gravenbruch wird von Wald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Equipment

					Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Innen liegendes Bad mit Badewanne
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1988
- Rollläden an den Fenstern der Wohnräume
- Böden: Laminat, Teppich, PVC und Fliesen
- Balkon mit Markise

- Außenstellplatz (im angegebenen Kaufpreis inklusive)
- Kellerraum

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39